<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" version="2.0"><channel><title><![CDATA[כפיר חיון, עו"ד]]></title><description><![CDATA[kfir-hayoun-adv]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/blog</link><generator>RSS for Node</generator><lastBuildDate>Tue, 03 Mar 2026 19:24:09 GMT</lastBuildDate><atom:link href="https://www.kfirhy-law.com/blog-feed.xml" rel="self" type="application/rss+xml"/><item><title><![CDATA[מחיר נמוך - סיכון גבוה: האם Pre‑Sale שווה את הכסף?]]></title><description><![CDATA[רכישת דירה במסגרת פריסייל אינה חפה מקשיים וחסרונות. היא מתאימה בעיקר למי שמעוניין לחתום על הסכם המכר ושיש מבחינתו תועלת בדחיית מועד המסירה הסופי (לדוגמה בשל רצון לצבור עוד הון עצמי, למכור את הדירה לפני המסירה, לרכוש את הדירה להשקעה ועוד.]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/pre-sale</link><guid isPermaLink="false">689451f9a596a5e1f9f6f5b6</guid><category><![CDATA[היתר בניה]]></category><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[הסכם מכר]]></category><category><![CDATA[מכירת דירה]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה מקבלן]]></category><category><![CDATA[חוק המכר דירות]]></category><category><![CDATA[חוק המכר דירות]]></category><pubDate>Thu, 07 Aug 2025 08:00:52 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_441be4f3080f4869bbf4bb0cfd90ca5b~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_720,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[איחור במסירת דירה ומלחמת חרבות ברזל – האם (לא) מדובר בכח עליון?]]></title><description><![CDATA[לא מעט יזמים טוענים לפטור מתשלום פיצוי בתואנה שהעיכוב נגרם עקב מלחמת חרבות ברזל ומאחר שמדור בכח עליון. אלא שלפי הפסיקה יש לצפות מלחמות ואירועים ביטחוניים במדינה ומה גם שמרבית פסקי הדין דוחים את הטענות הללו]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/iron-swords-contract-thwarted</link><guid isPermaLink="false">68831189251a639c148b8cf7</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[איחור במסירת דירה מקבלן]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה מקבלן]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה]]></category><category><![CDATA[חוק המכר דירות]]></category><pubDate>Fri, 25 Jul 2025 10:53:32 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_f541e453069943c2868f25cdff2fd33a~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_720,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[סמכות הנציגות ובעלי הדירות לדרוש תיקון ליקויים ברכוש המשותף]]></title><description><![CDATA[האם כל אחד מבעלי הדירות (והנציגות) זכאים לדרוש תיקון ליקויים ברכוש המשותף ואף לחייב את בעלי הדירות להשתתף בעלויות]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/defects-joint-property</link><guid isPermaLink="false">687ea6b001d745d5ce064b85</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[ליקויי בניה]]></category><category><![CDATA[ליקויי בנייה - אי התאמות]]></category><category><![CDATA[תקופת בדק]]></category><category><![CDATA[בתים משותפים]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה מקבלן]]></category><category><![CDATA[בית משותף]]></category><category><![CDATA[חוק המכר דירות]]></category><pubDate>Mon, 21 Jul 2025 20:44:37 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_d1dc07366c3e4cff9c0a51f80ff3e181~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_720,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[יזם שאינו מתקן ליקויים בתקופת הבדק - כיצד להתמודד עם הסחבת?]]></title><description><![CDATA[מתן הזדמנות נאותה לתיקון הליקויים בשנת הבדק : מאמר ייחודי זה מתמקד בהכוונת רוכשי דירות בתקופת ביניים שראשיתה במסירת הדירה ועד למועד בו...]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/construction-defect-failure-repair</link><guid isPermaLink="false">671f53a1308bae76c894ffd2</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[ליקויי בנייה - אי התאמות]]></category><category><![CDATA[ליקויי בניה]]></category><category><![CDATA[תקופת בדק]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה מקבלן]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה]]></category><category><![CDATA[רטיבות]]></category><category><![CDATA[ליקויים]]></category><category><![CDATA[תיקון ליקויים]]></category><category><![CDATA[חוק המכר דירות]]></category><pubDate>Mon, 28 Oct 2024 10:20:41 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_a5ae3546beea481b90dc397cbc923d28~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_720,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[עשה ואל תעשה בהתנגדות לתמ"א אצל המפקח על הבתים המשותפים]]></title><description><![CDATA[בשל התמקדות בטיעונים חלשים ולא רלוונטיים – ההליך המשפטי שמתנהל כנגד דיירים סרבנים מסתיים (במרבית המקרים) לאחר דיון אחד. הסיבה לכך נעוצה בהתמ]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/do-undo-tama38</link><guid isPermaLink="false">670f784f77f68feeb9d8d733</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[תמ&quot;א 38]]></category><category><![CDATA[התנגדות לתמ&quot;א 38]]></category><category><![CDATA[בתים משותפים]]></category><category><![CDATA[דייר סרבן]]></category><category><![CDATA[התנגדות לתמ&quot;א 38]]></category><category><![CDATA[התנגדות]]></category><pubDate>Wed, 16 Oct 2024 09:53:44 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_0d2e4fb04a3947639ec60354c8b2236c~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_720,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[חיוב חברה בע"מ בהפקדת ערובה לתשלום הוצאות הנתבע בהליך משפטי]]></title><description><![CDATA[המאמר עוסק בחשש של נתבעים מפני התמודדות עם תביעה מופרכת שהגישה חברה בע"מ אשר עלולה להיסגר בתום ההליך מבלי לשלם את ההוצאות המשפטיות]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/guarantee-defendants-expenses</link><guid isPermaLink="false">670c46b363214eea7563c9ce</guid><category><![CDATA[ליטיגציה]]></category><category><![CDATA[בתי משפט]]></category><pubDate>Mon, 14 Oct 2024 06:26:06 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_95720031d7794992a826084834683740~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_720,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[היזם מאחר במסירת דירה בשל מלחמת חרבות ברזל, האם הוא זכאי לפטור?]]></title><description><![CDATA[איחור במסירתה מוגדר עשרות שנים כמכת מדינה, וכעת עולה השאלה - האם מלחמת חרבות ברזל מהווה כח עליון המעניקה פטור מתשלום פיצוי. ]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/apartment-delay-harvot-barzel</link><guid isPermaLink="false">670b395b63214eea756050de</guid><category><![CDATA[ליקויי בנייה - אי התאמות]]></category><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[איחור במסירת דירה מקבלן]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה מקבלן]]></category><category><![CDATA[חוק המכר דירות]]></category><category><![CDATA[חוק המכר דירות]]></category><pubDate>Sun, 13 Oct 2024 03:46:56 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_65eb3e1be5d24b08abf111f15a38c5d6~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_720,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[איחור במסירת דירה מקבלן - קורונה  - פסקי הדין החשובים והמשפיעים]]></title><description><![CDATA[ מאז שנגיף הקורונה פרץ הצטברה פסיקה שהגדירה מבחנים משפטיים שיסייעו בהכרעה בין טענות יזמים לפטור מתשלום פיצוי  לעומת חוק המכר דירות]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/covid-sentence</link><guid isPermaLink="false">64fe06793550af58751886ad</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[איחור במסירת דירה מקבלן]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה מקבלן]]></category><category><![CDATA[חוק המכר דירות]]></category><category><![CDATA[חוק המכר דירות]]></category><pubDate>Sun, 10 Sep 2023 21:04:10 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_de23c275f2214519b57ef330f4062d51~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[רוכשים הזהרו (!) בית המשפט הפחית 50% מהפיצוי לרוכש שהגיש תביעת ליקויי בנייה מוקדמת]]></title><description><![CDATA[חוק המכר דירות מחייב את היזם לתקן ליקויי בנייה, ומנגד מורה לרוכש לאפשר לקבלן לתקנם. על כן, מתגלעות מחלוקות בין דרישת פיצוי לתיקון בפועל]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/early-claim</link><guid isPermaLink="false">64f796404adadd96d6636d27</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[ליקויי בניה]]></category><category><![CDATA[ליקויי בנייה - אי התאמות]]></category><category><![CDATA[תקופת בדק]]></category><category><![CDATA[הסכם מכר]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה מקבלן]]></category><category><![CDATA[חוק המכר דירות]]></category><category><![CDATA[תיקון ליקויים]]></category><category><![CDATA[ליקויים]]></category><pubDate>Tue, 05 Sep 2023 21:34:17 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_a0161e4262084e95ab0fa1e8179d3b84~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[למרות שזכויות הבנייה והגג הוצמדו לדירה – לא אושר פרויקט תמ"א 38 ללא הסכמת השכנים]]></title><description><![CDATA[בעלי דירות שזכויות הבנייה הוצמדו לדירתם ביקשו לנצל את הזכויות המוקנות מכח הוראות התמ"א, אלא שוועדת הערר דחתה את בקשתם מאחר שמדובר בזכויות המ]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/neighbors-consent</link><guid isPermaLink="false">64ddc5735d4e4e8a6be4eff9</guid><category><![CDATA[תכנון ובניה]]></category><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[תמ&quot;א 38]]></category><category><![CDATA[התנגדות לתמ&quot;א 38]]></category><category><![CDATA[זכויות בניה]]></category><pubDate>Thu, 17 Aug 2023 07:44:09 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_3ca00f8f46c442168de52f13a00fc813~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[תשלום דמי איזון בין שכנים עקב הרחבת דירה]]></title><description><![CDATA[בעל דירה שנפגע מהרחבת דירה של שכנו שניצל זכויות בנייה ביתר - רשאי לתובע דמי איזון שישקפו את שווי הזכויות שנוצלו ביתר]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/balance-fee</link><guid isPermaLink="false">64d41a3e63c988fddaa85101</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[בתים משותפים]]></category><category><![CDATA[זכויות בניה]]></category><category><![CDATA[בית משותף]]></category><category><![CDATA[סכסוכי שכנים]]></category><category><![CDATA[בתים משותפים]]></category><pubDate>Thu, 10 Aug 2023 00:03:20 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_bce08f1ebeb1493a8149ded40354b6f0~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[לידיעת הרוכשים – מוקשים בחוזים לרכישת דירה מקבלן]]></title><description><![CDATA[רוכשים שמוותרים על ליווי משפטי ברכישת דירה מקבלן מסתכנים בחתימה על הסכם שלא יקוים על ידם, הפרה יסודית תלשום פיצוי מוסכם וייקור עלויות העסקה]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/agreement-mines</link><guid isPermaLink="false">639e3f3c665271fe32860267</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה מקבלן]]></category><pubDate>Sun, 18 Dec 2022 07:45:01 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_18a0b0414618400992aa354b26710f5f~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[סילוק יד מחניה של שכן בבית משותף]]></title><description><![CDATA[האם בעל דירה בבית משותף יכול לתבוע בעלות וחזקה בלעדית על חניה או רצועת קרקע ברכוש המשותף שלא הוצמדו לדירתו ואף להתקין מחסום לחניה?]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/parking-hand-removal</link><guid isPermaLink="false">637144db420c3c61dfce7b5a</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[בתים משותפים]]></category><category><![CDATA[בתים משותפים]]></category><pubDate>Sun, 13 Nov 2022 19:30:49 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_c1c5d68cd457408cb453048f345f2b27~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[התקנת צנרת על קיר חיצוני בבית משותף]]></title><description><![CDATA[התקנת צנרת בקיר הבניין עשויה לגרור התנגדות מצד שכנים שרואים עצמם נפגעים מכך, אך עשויה להיות גם הפתרון היחידי בעבור בעל דירה. ]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/pipeline-installation</link><guid isPermaLink="false">6339387bc88319f218b5f02d</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[בתים משותפים]]></category><category><![CDATA[בתים משותפים]]></category><pubDate>Sun, 02 Oct 2022 07:07:48 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_d8816b3e53bc4f08ba8dc3ad65a26412~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[כך בית המשפט דחה את התנגדות מוסד התכנון להגשת תכנית מפורטת]]></title><description><![CDATA[קשה שלא להפריז בחשיבותן של התוכניות שחלות על המגרש. שכן, מכוחן של תוכניות אלו מוקנות זכויות בנייה, נקבעים אחוזי הצפיפות (מספר יחידות...]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/program-promotion</link><guid isPermaLink="false">62e39670808f6a6ecb413db3</guid><category><![CDATA[הקלה מתקנות]]></category><category><![CDATA[הקלה מתכנית]]></category><category><![CDATA[תכנון ובניה]]></category><pubDate>Fri, 29 Jul 2022 08:38:05 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_d95d48e4dda3450983a01d891b88732e~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[הקבלן שלח הזמנה לקבלת החזקה בדירה - כך תערכו לפרוטוקול המסירה:]]></title><description><![CDATA[פרוטוקול מסירה נכלל הפרקטיקה הנהוגה, אך הוא אינו מהווה תנאי למסירת הדירה (בדיוק כמו דו"ח בדק). ועדיין, הרוכש יכול לנקוט בפעולות לשיפור מעמדו]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/apartment-delivery-protocol</link><guid isPermaLink="false">62df12142c2f6f1df066c661</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[ליקויי בנייה - אי התאמות]]></category><category><![CDATA[תקופת בדק]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה מקבלן]]></category><category><![CDATA[רכישת דירה]]></category><pubDate>Mon, 25 Jul 2022 22:59:11 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_9574557e94374aad8e3bcf5e81ef12e6~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[הרחבת דירה בבית משותף – טעויות נפוצות והאם לחתום על היתר הבנייה]]></title><description><![CDATA[הטעות השכיחה ביותר בעת הרחבת דירה נובעת מכך שההסבר ביחס לעבודות והשינויים נדחה לסוף, כך שבעל הדירה שחותם על התוכנית אינו מודע להיקף השינויים]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/apartment-expansion-mistakes</link><guid isPermaLink="false">62d353d217b6c4727c149b4c</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[בתים משותפים]]></category><category><![CDATA[סכסוכי שכנים]]></category><category><![CDATA[בתים משותפים]]></category><pubDate>Sun, 17 Jul 2022 00:53:29 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_a3b1ee9644964295ab39bb816e0c197d~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[המשכיר פינה שוכר בכח והחליף מנעול, אך בית המשפט הורה להחזירו]]></title><description><![CDATA[בתי המשפט מחמירים עם משכירים שעושים דין לעצמם ומפנים בכח שוכרים, ועדיין התנהגות פסולה זו נמשכת - בית המשפט הורה למשכיר להחזיר שוכר שפונה בכח]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/return-tenant</link><guid isPermaLink="false">62ab6b32f2cf2b02d59fb510</guid><category><![CDATA[פינוי שוכר]]></category><category><![CDATA[חוזה שכירות]]></category><category><![CDATA[הפרת חוזה שכירות]]></category><category><![CDATA[שכירות]]></category><pubDate>Thu, 16 Jun 2022 20:04:06 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_063705df2d9046eaa0eeb4f2df7b7250~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[כך בית המשפט חייב בניין שכן בעלות שחזור גדר מפרידה, אך רק בחלק מהסכום]]></title><description><![CDATA[מעברים, חומות וגדרות הם קרקע פורייה למחלוקת בסביבה אורבנית וצפופה אשר מאופיינת בבניינים בעלי גבולות משותפים. ניקח לדוגמה נזק שנגרם למגרש סמו]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/wallr-epair-cost</link><guid isPermaLink="false">624e8a692989a8adc0219cc2</guid><category><![CDATA[נדל&quot;ן - מקרקעין]]></category><category><![CDATA[ליקויי בנייה - אי התאמות]]></category><category><![CDATA[ליקויי בניה]]></category><category><![CDATA[בתים משותפים]]></category><pubDate>Thu, 07 Apr 2022 07:07:49 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_8a9578bc75a64f06b4abf08606d1eb9b~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item><item><title><![CDATA[מעמדם והגדרתם של מסמכי המדיניות בהליכי רישוי, תכנון ובתמ"א 38]]></title><description><![CDATA[מסמכי מדיניות נחשבים להנחיה מנהלית ומסמך פנימי שמתווה את המדיניות הפנימית של מוסד התכנון. למסמכי המדיניות אין מעמד סטטוטורי, הם אינם מוגדרים]]></description><link>https://www.kfirhy-law.com/post/planning-policy</link><guid isPermaLink="false">6232e61792623a86f9866266</guid><category><![CDATA[חריגות בנייה]]></category><category><![CDATA[תמ&quot;א 38]]></category><category><![CDATA[התחדשות עירונית]]></category><category><![CDATA[התנגדות לתמ&quot;א 38]]></category><category><![CDATA[תכנון ובניה]]></category><category><![CDATA[הקלה מתכנית]]></category><category><![CDATA[זכויות בניה]]></category><category><![CDATA[הקלה מתקנות]]></category><category><![CDATA[שימוש חורג]]></category><pubDate>Thu, 17 Mar 2022 07:48:04 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/36b872_61ecf040acea4782b8d46306578092a1~mv2.jpg/v1/fit/w_853,h_480,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>כפיר חיון, עורך דין</dc:creator></item></channel></rss>