תיקון ראשון – שינוי מועד המסירה החוזי:

לפי הסכם המכר הנתבעת התחייבה למסור את הדירה עד לסוף חודש 11/2016, אולם במקומות אחרים באותו הסכם הנתבעת הוסיפה סעיפים שמאפשרים לה לדחות את מועד המסירה החוזי, לרבות: דחייה כללית, שרירותית, אוטומטית ובלתי מוצדקת לדחות את מועד המסירה ב- 60 ימי עבודה.

מבדיקה שנערכה נמצא כי אותה דחייה אוטומטית מנוגדת להוראותיו של חוק המכר דירות ולפסקי דין מנחים בעניין חוק המכר דירות, ומשכך בהיותה התניה פסולה – דינה להתבטל. לכן, במסגרת התיקון הראשון ביקשנו לבטל את אותה דחייה אוטומטית!

תיקון שני – שינוי המועד בו הדירה נמסרה בפועל:

בהסכמי המכר שנוסחו על ידי חברת מצלאווי נוסחו סעיפים שהתירו לה למסור את הדירה ללא חניה, וזאת בכפוף להתחייבותה להעמיד חניה חלופית בסמיכות לבניין. אולם, בהסכם המכר הספציפי של התובעים נקבע כי הדירה והחניה שהוצמדה לה – תימסרנה יחדיו.

בכתב התביעה הראשון שהוגש לא ניתן משקל ראוי ויחס הולם לכך שהדירה נמסרה ללא החניה שהוצמדה לדירה על פי הסכם המכר ובניגוד להוראות ההסכם. כמו כן, לא ניתנה התייחסות מספקת לשימוש שניתן היה לבצע בחניון הזמני.

משכך, ובשים לב לנסיבות של כתב התביעה המתוקן, מועד המסירה בפועל נקבע בסמיכות למועד בו נמסרו החניות שחל ביום 6/4/17 (המועד בו התקבל טופס 4 לקומות המרתף של החניה), לעומת מועד המסירה הקודם שנקבע ביום 24/01/2018 (המועד בו התקבל טופס אכלוס).

תיקון מועד המסירה החוזי ועדכון מועד המסירה בפועל הרחיב במספר חודשים את תקופת האיחור במסירת הדירה.

שינויים נוספים בכתב התביעה המתוקן:

התייחסות מפורטת להסכם שנחתם לצורך החלפת דירה:

התובעים רכשו דירת פנטהאוז, ומשכך אין מחלוקת כי מדובר בדירה האחרונה בבניין. עובדה זו עוגנה גם בהסכם המכר, כך שכל שינוי ביחס להתחייבות זו הייתה נחשבת להפרה יסודית של הסכם המכר.

ואולם, לאחר שהסכם המכר נחתם אושרה תכנית שינויים שהנתבעת הגישה, תכנית אשר כוללה תוספת יחידות דיור וקומות בבניין. עם היוודע הדבר לתובעים הם ערכו מספר בירורים שהעלו כי הנתבעת מכרה את דירתם הנוכחית (שבאותה העת כבר לא הייתה בקומה האחרונה בבניין), שפנקס השוברים נותר ללא שינוי והתייחס למעשה לדירה הקודמת ושלא נשלח להם כל עדכון.

עם זאת, בכתב ההגנה של הנתבעת אותו הסכם להחלפת הדירה שנחתם בעקבות אישור תכנית השינויים – הוצג כהסכם שדרוג שהתובעים הפיקו ממנו רווח. לכן, בכתב התביעה המתוקן ניתנה התייחסות לאותו הסכם.

​