תמ"א 38 בחולון*

תוכן עניינים:
תמ"א 38 ברח' יום הכיפורים 11, חולון.
תמ"א 38 ברח' פנחס לבון 10-14, חולון.
תמ"א 38 ברח' פנחס לבון 16-20, חולון.

תמ"א 38 בחולון:

למשרד עו"ד זבולון, אבן-הר ניסיון רב בליווי ומתן ייעוץ משפטי לפרויקטים בתחום תמ"א 38 באזור המרכז, ובתוך שכך גם בליווי פרויקטים בעיר חולון. במסגרת הפרויקטים אותם ליווה המשרד בחולון ניתן לראות את הפרויקט ברח' יום הכיפורים 11 מסוג תמ"א 38/1 אשר נמצא היום בשלבי סיום לאחר שהוספו לבניין 2.5 קומות תמורת חיזוק הבניין ושיפוצו. 

בנוסף, המשרד מלווה פרויקט ברח' פנחס לבון בחולון אשר חולש על 6 בניינים, כך שלמעשה מדובר בפרויקט רחב היקף אשר כולל תוספת של 2.5 קומות מעל 6 בניינים ו- כ- 100 יחידות דיור. הוצאתו של הפרויקט מהכח אל הפועל נערכה זמן רב תוך ניהול מו"מ מורכז מול מספר רב של בעלי דירות וגורמים מקצועיים אשר לקחו חלק בשלבים המקדמיים של הפרויקט.

מעיון באתר האינטרנט ש עיריית חולון ניתן לראות כי העירייה מעוניינת בקידום פרויקטים להתחדשות עירונית ו- תמ"א 38 במתחמי העיר. כך בין היתר ניתן לראות כי העירייה החלה בהליכי התחדשות עירונית במרכז העיר, הליכי התחדשות עירונית בשכונת תל גיבורים, ואף במתן הסבר מפורט לגבי הליכי פינוי בינוי בעיר חולון. לצד הליכי התכנון אלו ישנם הליכים נוספים בעיר חולון שמשפיעים על קידום פרויקטים מסוג תמ"א 38, כך למשל באזורים מסוימים בהם יש כוונה לבצע הליכי פינוי בינוי, אזורים בהם עתיד להתבצע פרויקט ח-500, וכן במבנים שהוכרזו לשימור קיימת מגבלה לביצוע פרויקטים מכח סעיפים 77 ו- 78 לחוק התכנון והבנייה.

משרד עו"ד זבולון, אבן הר החל את פעילותו בתחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38) זמן קצר לאחר שהתכנית נכנסה לתוקף, ובתוך שכך היה מבין המשרדים הראשונים אשר העניקו ליווי וייעוץ משפטי לפרויקטים כעורכי דין בתמ"א 38. במהלך הזמן ליווה המשרד מספר רב של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהצלחה ותוך שמירה ללא פשרות על טובת הלקוח. בהמשך העמוד ישנה רשימה (חלקית) של פרויקטים בתמ"א 38 אותם ליווה משרד עו"ד זבולון, אבן הר בעיר חולון.

תמ"א 38 - רח' יום הכיפורים 11, חולון:

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק מבנים) במסגרתו הוספו 2.5 קומות לבניין. הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום חוזי עוד במשא ומתן לחתימה על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 ועד לסיום הפרויקט. בימים אלו  הפרויקט נמצא בשלבי סיום, כך שבחודשים הקרובים בנייתו צפויה להסתיים. בתום ביצוע עבודות הבנייה יפעל משרד עו"ד זבולון, אבן-הר לתיקון צו הבית המשותף ולהתאמת מצב הזכויות הקנייניות של כל אחד מבעלי הדירות בבניין למצב החדש לאחר ביצוע הפרויקט.

 
 
 
 
 

תמ"א 38 - רח' פנסח לבון 10-14, חולון:

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק מבנים) במסגרתו עתידים להתווסף לבניין 2.5 קומות על כל אחד מאגפי הבניין. גודלו של הבניין אשר מתפרש על פני 3 אגפים יוצר ריבוי בעלים בחלקה עליו תבוצע הפרויקט. מצב זה של ריבוי בעלים אינו טבעי לפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38), כך שכל התקדמות באילו מבין השלבים של הפרויקט וכן כל הסכמה מלווים בפניות למספר רב של בעלי דירות. הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום עוד במשא ומתן לחתימה על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 ועד לסיומו של הפרויקט. 

 

 

​תמ"א 38 - רח' פנחס לבון 16-20,חולון.

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק מבנים) במסגרתו עתידים להתווסף לבניין 2.5 קומות על כל אחד מאגפי הבניין. גודלו של הבניין אשר מתפרש על פני 3 אגפים יוצר ריבוי בעלים בחלקה עליו תבוצע הפרויקט. מצב זה של ריבוי בעלים אינו טבעי לפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38), כך שכל התקדמות באילו מבין השלבים של הפרויקט וכן כל הסכמה מלווים בפניות למספר רב של בעלי דירות. הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום עוד במשא ומתן לחתימה על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 ועד לסיומו של הפרויקט. 

כפי שניתן לראות מדובר בפרויקט צמוד לפרויקט המבוצע ברח' פנחס לבון 10-14. ביצועם של הפרויקטים מבוצע כמעט בו זמנית, כך שמבחינת זמנים ונתונים יש כמעט חפיפה מוחלטת.

רח' יום הכיפורים 11, חולון - מפה דו מימדית
רח' יום הכיפורים 11, חולון
רח' יום הכיפורים 11, חולון
רח' פנחס לבון 10-14, חולון - מפה דו מימדית
רח' יום הכיפורים 11, חולון

מעוניין בייעוץ מקצועי בתחומי הפעילות המפורטים, צור קשר כעת או השאר הודעה

0502-744815

 
 
רח' פנחס לבון 10-14, חולון - מפה דו מימדית
 

*הפרויקטים נמצאים בשלבים שונים.

שירותים נוספים:
עורך דין מקרקעין / נדל"ן..
עורך דין התחדשות עירונית / תמ"א 38 / פינוי בינוי.
עורך דין תכנון ובניה.
עורך דין מיסוי מקרקעין.
עורך דין שכירות.
נייד: 050-99-24-24-4.
דוא"לkfirhy.law@gmail.com