אתם שואלים - אנחנו עונים.
תשובות לשאלות שמצאנו ברשתות החברתיות

מתי המשכיר צריך להחזיר את שיק הביטחון

למה אני עונה לאנשים שאינני מכיר על שאלות משפטיות שנשאלו ברשתות חברתיות ובפורמים משפטיים?

כמעט כל אחד מאתנו יזדקק בנקודה כזאת או אחרת בחייו לייעוץ משפטי, "כל אחד" לרבות עו"ד שעוסקים שנים רבות בתחום שנאלצים לפעמים לשאול ולהתייעץ בנושאים שרלוונטיים אליהם אשר אינם נכללים בתחום התמחותם.

 

היות שלמרבית האוכלוסייה אין ידע מספיק ידע משפטי או את הכלים ללמוד את זכויותיהם כמו עו"ד, יוצא שלעתים די בתשובה תמציתית ועניינית כדי להאיר בפני השואל את הדרך ולהקנות לו מסגרת מינימאלית להבנת זכויותיו.

 

באופן עקרוני וכללי – הייתי ממליץ לכל אחד ואחד לא להסתפק בתשובות כלליות שניתנות "על רגל אחת" בצורה אקראית בפלטפורמה דיגיטלית כזאת או אחרת, אלא לפנות ולקבל ייעוץ פרטני מעו"ד בעל המומחיות, הידע והכישורים בתחומים הרלוונטיים לעניינו.

 

אך יחד עם זאת, ייעוץ משפטי פרטני עולה כסף ולא כל אחד יכול להרשות זאת לעצמו, וגם מי שכן בעל אמצעים – ייתכן שהוא מעוניין לקבל מענה כללי לפני שהוא ינקוט בפעולות ממשיות.

 

אולם, מאחר ששאלות משפטיות נשאלות ו- נענות כעניין שבשגרה באינטרנט – אין סיבה שיינתן מענה חד פעמי. מיותר לתת מענה שידחק לתחתית העמוד עוד באותו היום. לכן, הוחלט להקים את העמוד – כך שכל תשובה שניתנה באינטרנט תינתן גם באתר זה, ואפילו באופן מפורט יותר.

מהי השאלה שמצאנו ברשת?

תקופת השכירות הסתיימה והשוכר הספיק כבר לעבור לדירה החדשה, כעת בתוך כמה זמן על המשכיר להחזיר את הביטחונות שנמסרו לאחר שתקופת השכירות מגיעה לסיומה?

שאלות בנדל"ן והתחדשות עירונית - תמ"א 38
246x0w.jpg

050-99-24-24-4

הקדמת מילים:

כמעט כל הסכמי השכירות מתנים את תוקפו של ההסכם ואת כניסתו של השוכר לדירה עם המצאת הביטחונות, הערבויות וכל השיקים השונים שנמסרו בהתאם להוראות ההסכם.

 

במסגרת זו, ניתן לכלול את ההמחאות הבאות שנהוג להמציא: את שיק הביטחון, שיק כנגד תשלומי הארנונה, שיק לחברת החשמל, שיק לתאגיד המים, שיק לוועד הבית, ערבות, אישור מאת הערבים וכו'.

 

להלן יובהר, כי המאמר שלהלן נכתב כמענה לשאלה שנשאלה בעקבות הפרקטיקה הנהוגה בתחום, והיא איננה מתייחסת לשיקולים החוקיים שבאותה פרקטיקה, לרבות – גובה הערבות שניתן לבקש.

תשובה:

בהעדר מועד קבוע בהסכם השכירות, יש להחזיר את שיק הביטחון ואת יתר הביטחונות, ההמחאות והערבויות שנמסרו בתוך פרק זמן סביר. לפי הפסיקה הקיימת של בתי המשפט ההגדרה לפרק זמן סביר משתנה לפי נסיבות העניין ונבחנת לפי כל מקרה לגופו (רלוונטי רק אם לא נקבע מועד או פרק זמן בהסכם השכירות).

 

יחד עם זאת, ניתן לקבוע מספר עקרונות לבחינת "הסבירות".

 

כל שיק ביטחון שנמסר למשכיר נועד לשרת מטרה מסוימת ולספק למשכיר הגנה מפני תרחיש ספציפי. כך למשל, שיק הביטחון לארנונה נועד לתת מענה למקרים בהם השוכר לא ישלם את מלוא התשלומים לעירייה (במאמר אחר כתבנו כי ישנו פתרון נוסף ויעיל יותר לתשלומי הארנונה על ידי השוכר).

 

לפיכך, ניתן לקבוע את פרק הזמן הסביר עם המועד בו פקעה המטרה שלשמה ניתן השיק, כך שאת השיקים לחברת החשמל, לוועד הבית ולתאגיד המים אפשר לדרוש עם המצאת אישור בדבר העדר חובות לאותם גופים.

 

את שיק הביטחון ביחס למצבה של הדירה ניתן לדרוש עם סיום תקופת השכירות עת הדירה (המושכר) מוחזרת למשכיר.

 

מעבר לכך, חשוב לציין כי בתיקון האחרון שנערך לחוק השכירות והשאילה אשר כונה גם "חוק שכירות הוגנת" נקבע מגבלות ביחס לגובה הערבות.

כמו כן, סעיף 25י(ה) לחוק מגביל את משך הזמן הסביר, כך:

"(ה)  הסתיימה תקופת השכירות, ישיב המשכיר לשוכר את הערובה או את יתרתה לאחר המימוש לפי סעיף קטן (ג), לרבות פירותיה, בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה המושכרת לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר כאמור בסעיף קטן (ג), לפי המאוחר."

מהאמור עולה, שלצד פרק הזמן הסביר שנקבע בפסיקה ישנה מגבלה נוספת לפיה הערבות תוחזר לא יאוחר מ- 60 ימים או עם פירעון החוב.

כפיר חיון, עו"ד | שכירות

אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי. כל העושה שימוש באמור לעיל עושה זאת על אחריותו בלבד.

אולי יעניינו אותך גם המאמרים הבאים:

משכיר שהגיש תביעה מנופחת נגד שוכר חויב בהוצאות למרות שתביעתו התקבלה

November 18, 2019

סעיפים שחשוב לקרוא לפני שחותמים על הסכם שכירות - ממטרת השכירות ועד הכנסת בעלי חיים

May 1, 2019

המשכיר אסר על הכנסת שוכר חלופי, מה קבע בית המשפט?

April 1, 2019

מה לעשות אם השוכר לא מפנה את המושכר לאחר שתקופת השכירות הסתיימה?

November 27, 2017

האם מותר לנתק שוכר שהיפר את ההסכם משירותים חיוניים כמו מים וחשמל?

November 27, 2017

1/1
Please reload

קביעת פגישת ייעוץ:

כעורכי דין המוצר אותו אנו מספקים הוא שירות אשר ניתן ללקוחותינו באמצעות ידע רב, מקצועיות, איכות וניסיון מוכח שנצברו במשרדנו בליווי מספר רב של עסקאות. כמשרד עוסק באופן ייחודי וממוקד בתחום המקרקעין על רבדיו השונים אנו מרכזים בעבורכם את כל הפתרונות והידע הנחוצים לכם לאורך כל שלביה של עסקה במקרקעין - כשכל זאת עומד לרשותכם כבר מהרגע הראשון לאחר פנייתכם למשרדנו אשר נמשך בנוסף על פני מספר פגישות אותן אנו עורכים עם לקוחותינו ועד לסיום הטיפול.

את ניסיונו הרב רכשנו באמצעות פעילות ענפה ואינטנסיבית בתחום המקרקעין אשר כוללת ליווי של יזמים בפרויקטים מגוונים החל מהשלבים הראשונים ועד לסיומם. היקף פעילותינו, תדירות העסקאות המלוות על ידינו (כל פרויקט כולל בדרך כלל עשרות עסקאות למכירת דירות) יוצרים למשרדנו רצף אשר משמר את הידע שנצבר  ואת התאמתם לנושאים שבאמת חשובים ללקוחותינו לפני עסקה במקרקעין ולאחריה. כך למשל, ביכולתכם להתרשם מניסיוננו במאמר שקראתם זה עתה אשר משקף מכלול סוגיות ונושאים הנובעים מאיחור במסירת דירה, אולם מדובר רק בחלק קטן מהידע אותו אנו מעבירים ללקוחותינו.

במאמר שנכתב לעיל הושקעו זמן, ידע ומשאבים רבים מתוך מטרה לשתף את הידע שנצבר במשרדנו עם ציבור הרחב, מטרתנו זו מושגת בעזרת מספר אמצעים הכוללים ניהול קבוצת whatsapp ו- facebook הכוללות מאות משתתפים פעילים. אנו מאמינים כי הכוונה נכונה ומתן ייעוץ וליווי משפטי מקצועי על ידי עורך דין מקרקעין הבקיא בתחום וביעל ידע רב בתחום המקרקעין משרת את מטרותיכם ואת רצונכם לשפר את תנאי העסקה ולעבור אותה ללא הפתעות.

ניסיונו המוכח בתחום המקרקעין עומד לרשותכם בכל עת, כך שהנכם מוזמנים לפנות למשרדנו לצורך קבלת ייעוץ וליווי משפטי בעת מכירת דירתכם.

עו"ד כפיר חיון - 050-99-24-24-4; דוא"ל kfirhy.law@gmail.com

לעדכונים נוספים הצטרפו לקבוצות פייסבוק ו- whatsapp "שאלות בנדל"ן והתחדשות עירונית - תמ"א 38

שאלות בנדל"ן והתחדשות עירונית - תמ"א 38
שאלות בנדל"ן והתחדשות עירונית - תמ"א 38

 טלפון: 0509-9-24-24-4      דוא"ל: kfirhy.law@gmail.com 

שירותים נוספים:
עורך דין מקרקעין / נדל"ן..
עורך דין התחדשות עירונית / תמ"א 38 / פינוי בינוי.
עורך דין תכנון ובניה.
עורך דין מיסוי מקרקעין.
עורך דין שכירות.
נייד: 050-99-24-24-4.
דוא"לkfirhy.law@gmail.com