היטל השבחה:

כל הפטורים ניתנים מתוך מטרות סוציאליות על מנת לתמרץ לבעלי נכסים לשפר את נכסיהם ואת איכות חייהם באמצעות מתן פטור להיטל השבחה.

​

המועד להגשת הפטור:

את הבקשה לפטור יש להגיש בתוך 45 יום מהמועד שבו נתקבלה השומה, כיום מקפידים על מימוש הפטור במגבלת הזמן.

​

• פטור לשכונת שיקום באזורי שיקום:

  • הפטור לא חל על דירות חדשות, אלא רק על הרחבת דירות קיימות. הרחבת דירה באזור שיקום מחייבת הגשת בקשה לפטור מהיטל השבחה. ישנה הגדרה לאזור שיקום ולשכונות שיקום, וכן קביעת משך זמן לתקופת ההכרזה. הפטור מתייחס לכל התכניות שאושרו בין 2000 ל- 2010 אפילו אם המימוש נעשה בשנת 2015.

  •  

  • כלומר משמעות הפטור היא אי תשלום בגין כל התכניות שאושרו בתקופת ההכרזה. לאחר מכן, ישולם היטל השבחה בגין תכניות שאושרו לאחר שנת ב- 2010.

  • החשיבות של הודעה על המימוש מאפשרת שאם לא נגבה היטל השבחה בתוך 7 שנים עשויה להוביל להתיישנות.

  • ​

• פטור למלכ"ר שאינו למטרת הרווח אשר פועל במסגרת התחומים המפורטים בסעיף:

  • בשנת 2000 תוקן תיקון 53 במסגרתו הוסף המינוח "התמורה בעדם". הסבר: אם ביה"ח מקים אגף נוסף אז הוא חוסה תחת הפטור של ס' זה. אולם, אם ביה"ח קיבל דירה בירושה והוא מוכר אותה הוא לא יהיה זכאי לפטור בגין המכירה.

  •  

  • תיקון 53 נועד להסדיר את עניין הפטור מהיטל השבחה בגין נכסים שאינם משמשים את מטרות העמותה. שימוש בכספי המכירה למטרות העמותה מקנה פטור מהיטל השבחה.

  • ​

• השבחה של ממ"ד:

  • רק במקרה של מבנה קיים. אין פטור מהיטל השבחה על בנייה של ממ"ד למבנה חדש. פטור לממ"ד זהו הפטור היחידי שאינו סוציאלי, אלא לצורך עידוד בניית בניית ממ"ד.

• פטור לתמ"א 38:

  • תחילה היה פטור בגובה 10% לפריפריה ובהמשך ניתן פטור מלא לכל המדינה. כיום אין היטל השבחה בתמ"א לא במכר ולא בהיתר. התיקון האחרון קבע כי בנייה מכח תמ"א 38 על כל זכויות הבנייה מעבר ל- 2.5 מאפשר גביית היטל השבחה בשיעור 25%. אולם יש לכך מורכבות, שכן רשות מקומית באישור המועצה יכולה להפחית את זאת ל- 12.5%, וזאת לצורך עידוד התחדשות עירונית.

​

• פטור מהיטל השבחה בהרחבת דירה עד 140 מ"ר:​

  • פס"ד דיבון – מחזיקים שאינם תא משפחתי:

    • קבע כי אם המחזיקים אינם תא משפחתי כל אחד מהם זכאי לפטור, כך שאם יש מס' מחזיקים על חלקה אחת ואינם בני אותה משפחה כולם יהיו זכאים לפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19.ג.

  • ​

• מחזיק שיש לו יותר מדירה אחת במקרקעין:

  • מחזיק שיש לו יותר מדירה אחת בודקים את הפטור ביחס לכל הדירות. כלומר, לצורך הפטור מתייחסים לסך כל הדירות שלו במקרקעין. אולם, אם למחזיק יש מס' דירות מחוץ למקרקעין שלגביהם מבוקש הפטור הם לא יובאו בחשבון לעניין זה.

​

• • תנאי נוסף: כשמדובר בבנייה או בהרחבה של דירה – הפטור ניתן להיתר קבוע כשמבוקשת הרחבה או בנייה של דירה. המונח הרחבה קיבל פרשנות מרחיבה ע"י המחוקק, כך שניתן פטור גם בעת הריסה ובנייה מחדש וגם אם הורסים במגרש אחד ובונים במגרש אחר. 

​​

• תנאי נוסף: הדירה תשמש למגוריו במשך 4 שנים מגמר הבנייה. בנוגע לשאלה מהי גמר בנייה נקבע מועד אישור התכנית המשביחה. אם הבקשה לפטור היא בדרך של היתר, יהיה העל המבקש להמציא תצהיר ובו יצוין כי המבקש מתגורר בנכס 4 שנים, וכן ביחס למועד סיום תקופת 4 השנים. עד לתום תקופת 4 שנים התשלום יידחה ולאחר מכן ייתן הפטור.

​​

• מה נכנס בפטור?

  • מרפסות גג – השטח הפתוח של המרפסת לא נכנס לעניין הפטור, כלומר מי שיש לו דירת גג מקורה וכן דירה בשטח נוסף שאינו עולה על 140 מ"ר זכאי לפטור אף אם החלק הפתוח של הגג עובר את מכסת 140 מ"ר.

​​

• מרפסות בולטות שאינן בגג נכללות בשטח הפטור.