רכשנו דירה מקבלן כשבחוזה מצויין מועד מסירה 30/10/21 ועד היום עדיין לא נמסרה . הקבלן שלח מספר מכתבים לכלל הדיירים כשבכולם מצויין הקבלן שהדירה תחמסר באיחור עקב הקורונה ומבצע "שומר החומות" (כח עליון) .
כבר חלפו 4.5 חודשים מתאריך המסירה ולא רואים את הסוף.
האם להגיש תביעה כבר עכשיו או להמתין לאחר המסירה , וכן מה לדעתכם הסיכוי לקבל את מלוא הפיצוי בגין האיחור במסירה?
תודה איציק
שלום רב,
מעיון בשאלתך עולה כי האיחור במסירת הדירה מהקבלן יגיע בקרוב ל- 7 חודשים, וזאת מבלי שיש צפי למסירת הדירה, מבלי שניתן מועד מסירה נדחה ומבלי ששולם פיצוי בעד האיחור.
מהו העיתוי המתאים ביותר להגשת התביעה:
בעשרות מקרים של איחור במסירת דירה שטופלו במשרדי נרשמו מקרים בהם הרוכשים דרשו פיצוי זמן קצר לאחר המסירה, לאחר שהצטברו מספר חודשי איחור או בתום תקופת האיחור ללא כל קשר למשכה (בחלק מהמקרים תקופת האיחור עלתה על שנתיים ואף שלוש).
ככלל, שאלת העיתוי מושפעת מגורמים רבים, ובהם: מצב הבנייה, הצפי למסירת הדירה (לעיתים הקבלן אינו מוסר מועד מסירה נדחה – אך מנהל העבודה באתר הבנייה מספק מועד משורך),מצב החברה, הפרות נוספות של הקבלן, סוג הערבות שניתנה ועוד.
כך למשל, בתביעה שהגשנו נגד בונה הצפון חברה קבלני בנין בעכו בע"מ, בשם הרוכשים התקיימו מספר נסיבות חריגות אשר הובילו לכך שהקבלן שילם פיצוי חודשי בעד כל חודש איחור. בתום תקופת האיחור, ניתן נגד החברה פסק דין שחייב אותה בתשלום פיצויים בסך של כ- 4,000,000 ₪. לאחר מכן, החברה פנתה להליך של הסדר חוב. על כן, ברור הוא שהגשת התביעה וקבלת פיצוי חודשי הטיבה עם לקוחות המשרד.
לכן, שאלת העיתוי הוא תלוית מקרה ונסיבות.
הפיצוי שייפסק במסגרת פסק הדין:
הגשת תביעה לפני מסירת הדירה טומנת בחובה מספר קשיים, ובהם: העדר יכולת לאמוד את גובה הפיצוי הכולל בעד תקופת האיחור. ככלל, ישנה פסיקה שרואה באיחור הפרה מתמשכת, כך שניתן להגיש מספר תביעות בגינה. אולם, עדיין ישנו מקום לנקוט במשנה זהירות ולהגיש בקשה לפיצול סעדים.
עוד יצוין כי, ניתן להתגבר על הקושי בקביעת גובה הפיצוי בדרכים נוספות שמשקפות את הידע המקצועי שנצבר בתביעות מסוג זה. כמו כן, לאחר קבלת פסק הדין ניתן יהיה לעשות שימוש בדיני ההשתק או לחילופין לדרוש במסגרת התביעה סעדים וצווים שיינתנו מענה להפרה המתמשכת.