תמ"א 38 רמת גן (ר"ג)*

תוכן עניינים:

תמ"א 38 ברח' חד נס 22, רמת גן.

תמ"א 38 ברח' המלך ינאי 2, רמת גן.

תמ"א 38 ברח' הגפן 9, רמת גן.

תמ"א 38 ברח' הזיתים 12, רמת גן.

תמ"א 38 ברח' קריניצי 102-104,רמת גן.

תמ"א 38 ברח' קריניצי 75, רמת גן.

תמ"א 38 ברח' קריניצי 56, רמת גן

תמ"א 38 ברח' תלפיות 11-16, רמת גן

תמ"א 38 רמת גן (ר"ג):

משרד עו"ד זבולון, אבן הר החל את פעילותו בתחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38) זמן קצר לאחר שהתכנית נכנסה לתוקף, ובתוך שכך היה מבין המשרדים הראשונים אשר העניקו ליווי וייעוץ משפטי לפרויקטים כעורכי דין בתמ"א 38. במהלך שנות פעילותו ליווה המשרד עשרות פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהצלחה ותוך שמירה חסרת פשרות על טובת הלקוח. בשנת 2016 דורג המשרד כאחד ממשרדי עו"ד המובילים לתחום התמ"א 38 וההתחדשות העירונית במדד גלובס-מדלן, ובשנת 2017 דורג על ידי אתר מדלן כמשרד מוביל וידוע בתחום.

למשרד עו"ד זבולון, אבן-הר ניסיון רב בליווי ומתן ייעוץ משפטי לפרויקטים בתחום תמ"א 38 באזור המרכז, ובתוך שכך גם בליווי פרויקטים להתחדשות עירונית ותמ"א 38 בעיר רמת גן (ר"ג). למשרד ניסיון רב ומוכח בתחום התמ"א אשר נצבר במשך שנים רבות של פעילות בתחום, כך שכעורכי דין בתמ"א 38 אנו נותנים מענה לקשת רחבה של נושאים משפטיים, לרבות: מקרקעין, תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית. במסגרת פעילותנו בעיר רמת גן ניתן למנות את הפרויקטים ברח' חד נס 22, המלך ינאי 2, רח' הגפן 9, רח' הזיתים 12, קריניצי 102-104, קריניצי 75, קריניצי 56, תלפיות 11-16 ורח' ברקאי 22 ברמת גן.

התחדשות עירונית (תמ"א 38) ברמת גן (ר"ג) רקע ומדיניות:

רמת גן ידועה זה מכבר כאחת הערים המובילות בפרויקטים להתחדשות עירונית ולתמ"א 38, וזאת בשים לב לכך שיש למעלה מ- 650 פרויקטים מכח תמ"א 38 בשלבים שונים (כולל פרויקטים שלגביהם הוגשה בקשה לקבלת היתר), וכן עוד פרויקטים נוספים שבנייתם הסתיימה. מספר הפרויקטים הרב הביא את עיריית רמת גן לבחון מחדש את סל הזכויות המוענק לפרויקטים מכח התמ"א (בעיקר תמ"א 38/2 - הריסה ובנייה) באמצעות חוות דעת שנערכה על ידי האדריכלית מרים ארז - לפיה חל הצורך להקטין את זכויות הבנייה המוקנות מכח התמ"א. בהמשך, בדיון שנערך בוועדת ערר מחוזית לתכנון ובנייה (ת"א) בעניין חורגין, נקבע כי יש לצמצם את אופן חישוב הזכויות הניתנות מכח תמ"א 38 מזה שבוצע עד כה. החלטות אלו הובילו לדיון נרחב בעניין התמ"א ברמת גן  עד אישור אושר תיקון 3/א לתמ"א 38 שהסדיר את חישוב הזכויות מכח התכנית. השפעתם של כל השינויים הללו ניכר ביחס לפרויקטים רבים בעיר, ובייחוד ביחס לאותם פרויקטים שהיו גבוליים מבחינת כדאיות כלכלית . כמו כן, צמצום הזכויות מכח התמ"א השפיע גם על התמורות שניתנו לבעלי הדירות מכח הפרויקט וכן על שורה ארוכה של הטבות. 

נכון להיום, חישוב הזכויות בהיתרים שנתבקשו לפני שאושר תיקון 3/א לתמ"א 38 מבוצעים לפי שיטת החישוב שהותוותה בעניין חורגין (בהתאם להוראות המעבר של התיקון), ואילו חישוב הזכויות בגין בקשות להיתרים שהוגשו לאחר תיקון החוק מבוצעים לפי הוראות התיקון שהינן מרחיבות יותר. 

כעורכי דין בתחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38) חל הצורך ולגלות בקיאות ביחס לסביבת הפרויקט ולהכיר התמורות שבוצעו בתמ"א 38 ברשות המקומית (במקרה שלפנינו עיריית רמת גן), וזאת בייחוד לנוכח המצב הקיים בו מוצאות תכניות להתאמת הוראות התמ"א 38 למאפייניה של העיר. ואכן, גם בעיר רמת גן הוצאו תכנית רג/340/ג/30 ו- רג340/ג/30/א להסדרת סל הזכויות המוקנות מכח תמ"א 38

תמ"א 38 - רח' חד נס 22, רמת גן:

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסגרתו צפוי להיבנות בניין במקום הבניין הקיים. הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום חוזי.

 

תמ"א 38 - רח' המלך ינאי 2, רמת גן:

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסגרתו צפוי להיבנות בניין במקום הבניין הקיים. הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום חוזי.

 

תמ"א 38 - רח' הגפן 9, רמת גן:

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסגרתו צפויים לבנות בניין במקום הבניין הקיים.  הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום חוזי.

 

תמ"א 38 - רח' הזיתים 12, רמת גן:

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסגרתו צפויים לבנות בניין במקום הבניין הקיים.  הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום חוזי.

תמ"א 38 - רח' קריניצי 102-104, רמת גן:

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסגרתו ייבנו במקום הבניינים הקיימים 2 בניינים חדשים. הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום עוד במשא ומתן לחתימה על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 ועד לסיומו של הפרויקט. בימים אלו הפרויקט נמצא בשלבי ביצוע.

תמ"א 38 - רח' קריניצי 75, רמת גן:

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסגרתו צפוי להיבנות בניין במקום הבניין הקיים. הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום חוזי הוא נמצא כיום בשלבי ביצוע.

תמ"א 38 - רח' קריניצי 56, רמת גן:

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסגרתו צפוי להיבנות בניין במקום הבניין הקיים. הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום חוזי הוא נמצא כיום בשלבי משא ומתן.

תמ"א 38 - רח' תלפיות 11-16, רמת גן:

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר במספר של פרויקטים צמודים אך נפרדים, המשלבים תמ"א 38 חיזוק מבנים בחלק מהבניינים ותמ"א 38 הריסה ובנייה. הפרויקטים נמצאים בלשבים שונים כשחלקם הסתיימו ואוכלסו וחלקם בשלבי סיום.

רח' חד נס 22, ר"ג
רח' חד נס 22 רמת גן - מפה דו מימדית
רח' המלך ינאי 2, ר"ג - מפה דו מימדית
רח' המלך ינאי 2, ר"ג
רח' הגפן 9, ר"ג
רח' הזיתים 12, ר"ג
רח' קריניצי 104, ר"ג
קריניצי 102-104, ר"ג
מפה דו ממדית - רח' קריניצי 102, ר"ג
קריניצי 75, ר"ג
מפה דו ממדית - רח' קריניצי 56, ר"ג
קריניצי 56, ר"ג
תלפיות 15, ר"ג
מפה דו ממדית - רח' תלפיות 15 ר"ג

מעוניין בייעוץ מקצועי בתחומי הפעילות המפורטים, צור קשר כעת או השאר הודעה

0502-744815

 
 
 
 
 
רח' קריניצי 102, ר"ג
 
מפה דו ממדית - רח' קריניצי 75, ר"ג
 
 

*הפרויקטים נמצאים בשלבים שונים.

שירותים נוספים:
עורך דין מקרקעין / נדל"ן..
עורך דין התחדשות עירונית / תמ"א 38 / פינוי בינוי.
עורך דין תכנון ובניה.
עורך דין מיסוי מקרקעין.
עורך דין שכירות.
נייד: 050-99-24-24-4.
דוא"לkfirhy.law@gmail.com