תמ"א 38 ראשון לציון (ראשל"צ)*

תוכן עניינים:

תמ"א 38 ברח' רש"י 34, ראשון לציון.

תמ"א 38 ברח' רש"י 45, ראשון לציון.

סביבת הפרויקטים.

תמ"א 38 ראשון לציון (ראשל"צ):

משרד עו"ד זבולון, אבן הר החל את פעילותו בתחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38) זמן קצר לאחר שהתכנית נכנסה לתוקף, ובתוך שכך היה מבין המשרדים הראשונים אשר העניקו ליווי וייעוץ משפטי לפרויקטים כעורכי דין בתמ"א 38. במהלך שנות פעילותו ליווה המשרד עשרות פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהצלחה ותוך שמירה ללא פשרות על טובת הלקוח. בשנת 2016 דורג המשרד כאחד ממשרדי עו"ד המובילים לתחום התמ"א 38 וההתחדשות העירונית במדד גלובס-מדלן, ובשנת 2017 דורג על ידי אתר מדלן כמשרד מוביל וידוע בתחום.

למשרד עו"ד זבולון, אבן-הר ניסיון רב בליווי ומתן ייעוץ משפטי לפרויקטים בתחום תמ"א 38 באזור המרכז, ובתוך שכך גם בליווי פרויקטים להתחדשות עירונית ותמ"א 38 בעיר ראשון לציון. למשרד ניסיון רב ומוכח בתחום התמ"א אשר נצבר במשך שנים רבות של פעילות בתחום, כך שכעורכי דין בתמ"א 38 אנו נותנים מענה לקשת רחבה של נושאים משפטיים, לרבות: מקרקעין, תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית. במסגרת פעילותו של המשרד בעיר ראשון לציון ניתן למנות את הפרויקטים ברח' רש"י 45בראשון לציון (תמ"א 38/1 - חיזוק מבנים) אשר נמצא היום בשלבי ביצוע ופרויקט תמ"א 38 ברח' רש"י 34בראשון לציון (תמ"א 38/1 - חיזוק מבנים) אשר נמנה בין הפרויקטים הראשונים שבוצעו בעיר ובכלל. במסגרת פרויקט זה שבוצע סמוך לאחר אישור התמ"א התווספה קומה אחת (בהתאם לתוספת שאושרה מכח התמ"א בעת אישור התכנית).

התחדשות עירונית (תמ"א 38) בראשון לציון (ראשל"צ) רקע:

העיר ראשון לציון הוכתרה כאחת הערים המובילות בקידום פרויקטים להתחדשות עירונית ו- תמ"א 38 זמן קצר לאחר אישורה של התכנית. נכון להיום, ניתן למנות כ- 210 פרויקטים לתמ"א 38 הנמצאים בשלבים שונים בעיר ראשון לציון (בנוסף ניתן לראות את רשימת הפרויקטים בטבלה שנערכה ע"י עיריית ראשל"צ). כמו כן, לעיריית ראשון לציון תכנית מתאר מפורטת אשר הוצאה מכח סעיף 23 לתמ"א 38, רצ/1/106- תכנית מתאר מקומית משולבת לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ולעיבוי בינוי. תכנית זו אשר נערכה ע"י עיריית ראשון לציון נועדה לאזן בין העומס על התשתיות ומתקנים קיימים הנובע מגידול במספר התושבים עקב אישור פרויקטים להתחדשות עירונית לבין הטבה ושיפור הזכויות המוקנות מכח תמ"א 38. לצד ההטבות שהקנתה תכנית רצ/1/106 לפרויקטים בתמ"א 38 - נקבעו בה גם מכסות אשר יגבילו את היקף הבנייה. איזון זה, בין זכויות הבנייה שניתנו במסגרת תכנית רצ/1/106 לבין הגבלת העומס על התשתיות העירוניות נדון לאחרונה בעת"מ (עתירה מנהלית) 26208-04-16  (מרכז) 26208-04-16 ארז לרנר נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה ראשון לציון, בו נקבע כי לא יינתנו יותר היתרי בנייה מכח התכנית הנ"ל. במענה לכך, בהודעה שהוציאה עיריית ראשל"צ כי בשלב זה תיבחן הגשת ערעור על ההחלטה בעתירה המנהלית וכי נכון לעכשיו ניתן לממש את הזכויות מכח התמ"א בעיר ראשל"צ (באזורים המדוברים) באמצעות ניוד זכויות.

תמ"א 38 - רח' רש"י 34, ראשון לציון:

  • עמוד הפרויקט באתר מדל"ן.
  • עמוד הפרויקט באתר תמ"א 38 והתחדשות עירונית האתר המרכזי.
  • מיקום הבניין בגוגל מפות. 

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק מבנים) במסגרתו נוספה קומה אחת לבניין. הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום חוזי עוד במשא ומתן לחתימה על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 ועד לסיומו. בימים אלו הפרויקט נמצא בשלבי סיום תיקון צו הבית המשותף.

הפרויקט

 

תמ"א 38 - רח' רש"י 45, ראשון לציון:

  • עמוד הפרויקט באתר מדל"ן.
  • עמוד הפרויקט באתר תמ"א 38 והתחדשות עירונית האתר המרכזי.
  • מיקום הבניין בגוגל מפות. 

מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק מבנים) במסגרתו עתידים להתווסף לבניין 2.5 קומות.  הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום עוד במשא ומתן לחתימה על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 ועד לסיומו של הפרויקט. בימים אלו הפרויקט נמצא בשלבי ביצוע מתקדמים.

רח' רש"י 34, ראשל"צ
רח' רש"י 45, ראשל"צ
רח' רש"י 45, ראשל"צ - מפה דו מימדית

סביבת הפרויקטים:

מעוניין בייעוץ מקצועי בתחומי הפעילות המפורטים, צור קשר כעת או השאר הודעה

קריניצי 56, ר"ג

0502-744815

 
רח' רש"י 34, ראשל"צ - מפה דו מימדית
 
 
הפרויקטים לביצוע תמ"א 38 ברח' רש"י 34 ו- רש"י 35 בראשל"צ נעשים בלב שכונת רמב"ם אשר גובלת עם שכונת כצנסלון (מרכז העיר ראשל"צ), רביבים ו- נווה הדרים במזרח העיר. בסביבת השכונה ניתן למצוא עוד כ- 40 פרויקטים נוספים לביצוע תמ"א 38 ברחובות - יוסף הלוי, צ"ג בנות, הכובש, נחמה וכו'. היקף הפרויקטים להתחדשות עירונית בשכונת רמב"ם בראשל"צ אינו מקרי הואיל ומדובר בשכונת ותיקה יחסית שמרבית בנייניה נבנו לפני 1980. 
לעומת זאת, בשכונת רביבים הסמוכה לשכונת רמב"ם בראשל"צ, ניתן לראות כי יש כ- 5 פרויקטים בלבד לתמ"א 38 בעיקר ברחובות שמואל שרירא והאחד עשר (חיזוק מבנים ו- הריסה ובנייה), וכן פרויקט פינוי בינוי אותה יזמה עיריית ראשל"צ, ואילו בקדמת ראשון ישנו פרויקט אחד בלבד. בשכונת "גן החום" הוותיקה בראשל"צ מבוצעים 13 פרויקטים של תמ"א 38 הנמצאים בשלבים שונים. 

*הפרויקטים נמצאים בשלבים שונים.

שירותים נוספים:
עורך דין מקרקעין / נדל"ן..
עורך דין התחדשות עירונית / תמ"א 38 / פינוי בינוי.
עורך דין תכנון ובניה.
עורך דין מיסוי מקרקעין.
עורך דין שכירות.
נייד: 050-99-24-24-4.
דוא"לkfirhy.law@gmail.com