תמ"א 38 בגבעתיים *

תוכן עניינים:
פרויקט תמ"א 38 ברח' השומר 8 בגבעתיים.
פרויקט תמ"א 38 ברח' בורוכוב 44 בגבעתיים.
פרויקט תמ"א 38 ברח' צה"ל 20-23 בגבעתיים.

תמ"א 38 בגבעתיים:

משרד עו"ד זבולון, אבן הר החל את פעילותו בתחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38) זמן קצר לאחר שהתכנית נכנסה לתוקף, ובתוך שכך היה מבין המשרדים הראשונים אשר העניקו ליווי וייעוץ משפטי לפרויקטים כעורכי דין בתמ"א 38. במהלך הזמן ליווה המשרד מספר רב של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהצלחה ותוך שמירה ללא פשרות על טובת הלקוח. בהמשך העמוד ישנה רשימה (חלקית) של פרויקטים בתמ"א 38 אותם ליווה המשרד. בשנת 2016 דורג המשרד כאחד ממשרדי עו"ד המובילים בתמ"א 38 והתחדשות עירונית ע"י מדד מדלן - גלובס, ובהמשך בשנת 2017 דורג כמשרד ידוע ומוביל ע"י מדד מדלן להתחדשות עירונית.

מעיון באתר האינטרנט של עיריית גבעתיים ניתן לראות כי העירייה מצד אחד תומכת בתמ"א 38 ובהתחדשות עירונית, אך מצד שני העירייה מדגישה את האיזון טובת הפרט לטובת העיר כולה, כמפורט להלן:

"עיריית גבעתיים מעודדת ומקדמת בניה מכוח תמ"א 38  בכל דרך ואופן שכן אלו מהוות כלי להתחדשות

עירונית בעיר וכן אמצעי להגברת הביטחון האישי של תושביה ובלבד שהדבר יעשה ללא פגיעה בחלקות

גובלות ותוך שמירה על איזון בין טובת הפרט לטובת העיר כולה על תושביה"

מדיניות תמ"א 38 גבעתיים:

עם זאת, לפי הפרסומים מדיניותה של עיריית גבעתיים ביחס לתמ"א 38 ניתן לראות כי נקבעו מספר כללים לביצוע תמ"א 38, לרבות הגבלת גודל יחידות הדיור,קביעת קווי בניין, הגבלת  תמהיל דירות (שטח וכו') וקומות. כחלק מגישה תכנונית כוללת ומקיפה עיריית גבעתיים מבכרת תכנון לטווח הרחוק תוך שמירה וחלוקה של משאבים ושטחים ציבוריים. בדרך זו, ניתן לראות  את תכנית מתאר להתחדשות עירונית לגבעת רמב"ם בגבעתיים. על מנת להשיג את מטרות המדיניות הקפיאה העירייה באמצעות סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה העירייה את אותם אזורים בהם מבוצעים פעולות תכנון. הגבלה זו להוצאת היתרי בנייה מכח סעיפים 77 ו- 78 לחוק התכנון והבנייה. כך למשל, פורסמו הודעות לפי סעיפים 77-78 בעיר גבעתיים באזורים הבאים: כצנלסון - סירקין, גדה דרומית - פנינת המלבן - תכנית שימור לעיר גבעתיים - תכנית מתאר לגבעת רמב"ם - ו- מתחם ההסתדרות  התחדשות עירונית.

מהתיאור העולה, כי בעיריית גבעתיים פורסמו כ- 5 תכניות בהן הוטלה מגבלה מכח סעיפים 77 ו- 78 לחוק התכנון והבניה, כשבעתיד צפויה להתבצע הכרזה דומה על שכונת בורוכוב. בשיחה שנערכה מול ראש עיריית גבעתיים, מר רון קוניק, ברדיו 103 FM ניתנה התייחסות לעניין התמ"א בגבעתיים ולמדיניות העירייה, כך:

תמ"א 38 ברח' השומר 8, גבעתיים:

מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק מבנים) במסגרתו הוספו 2.5 קומות לבניין. הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום עוד במשא ומתן לחתימה על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 ועד לסיומו של הפרויקט.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
תמ"א 38 ברח' בורוכוב 44, גבעתיים:
מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק מבנים) במסגרתו הוספו 2.5 קומות לבניין. הפרויקט לווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר החל מהשלב הטרום עוד במשא ומתן לחתימה על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 ועד לסיומו של הפרויקט.

 
 
 
​תמ"א 38 ברח' צה"ל 20-22, גבעתיים.
מספר מילים על הפרויקט:

מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) במסגרתו ייהרס הבניין ובמקומו ייבנה בניין חדש. הפרויקט מלווה על ידי משרד עו"ד זבולון, אבן-הר. הפרויקט יבוצע ע"י חברה יזמית המדורגת כיום כאחת החברות המובילות להתחדשות עירונית. הפרויקט ברח' צה"ל 20-22 בגבעתיים יתבצע על 2 בניינים קיימים, כך שהלכה למעשה מדובר ב- 2 פרויקטים שמורכבותם גדולה יותר מזה של פרויקט רגיל.

השומר 8, גבעתיים

בורוכוב 44, גבעתיים

בורוכוב 44, גבעתיים

*הפרויקטים נמצאים בשלבים שונים.

מעוניין בייעוץ מקצועי בתחומי הפעילות המפורטים, צור קשר כעת או השאר הודעה

0502-744815

 
 
 
שירותים נוספים:
עורך דין מקרקעין / נדל"ן..
עורך דין התחדשות עירונית / תמ"א 38 / פינוי בינוי.
עורך דין תכנון ובניה.
עורך דין מיסוי מקרקעין.
עורך דין שכירות.
נייד: 050-99-24-24-4.
דוא"לkfirhy.law@gmail.com