עשר אבני דרך בתמ"א 38
מבוא:
הרעיון לבצע פרויקט תמ"א 38 חולף בראשם של בעלי דירות רבים אשר תרים אחר דרכים והזדמנויות לחזק את דירותיהם מפני רעידות אדמה, להוסיף ממ"דים שייתן מענה לאירועי בטחוניים, להשביח את נכסיהם ועוד.
אלא שבמרבית המקרים לבעלי הדירות אין מספיק כלים כדי לממש את רצונם לבצע פרויקט, לקדם בדרך הנכונה והיעילה ביותר את בפרויקט, לרתום את בעלי הדירות למהלך, לבחור יזם ואנשי מקצוע שילוו אותם, לבחון את התמורות הראויות ועוד. להלן, רשימה של חלק מהשאלות שעולות מצד בעלי הדירות:
1. האם צריך לבחור קודם כל עו"ד מטעם בעלי הדירות או יזם?
2. מהו הליך של התמחרות בין יזמים?
3. האם יש לאפשר לעו"ד לבחור את היזם?
4. האם לחתום על הסכם NON-SHOPPING עם היזם?
5. כיצד יש לבחון את התמורות המוצעות ובמי צריך להסתייע כדי לבחון אותן?
6. מהו פרק זמן סביר להוצאת היתר בנייה, ואילו גורמים דוחים את מרוץ הזמנים להוצאתו?
7. פיזור מנגנון הודעות והתראות לאורך הסכם התמ"א.
8. איך ניתן לוודא שהיזם לא יקרוס?
9. האם להתקשר עם חברה מנהלת שתאתר יזם בעבור הבניין?
10. האם ניתן להחיל על הנציגות לנזקים שיגרמו.
כפי שניתן לראות, הצעדים הראשונים מלווים בחוסר ודאות, חשש מלבצע טעויות, רצון להימנע מהסכמים שיכבלו את בעלי הדירות בעתיד ועוד.
המאמר שלפנינו, נועד לסייע לבעלי דירות בעשיית הצעדים הראשונים בתחום, לענות על השאלות שבדרך כלל מעסיקות אותם בתחילת הדרך ועוד.
תמ"א 38, פינוי בינוי, התחדשות עירונית
קביעת פגישת ייעוץ:
כעורכי דין המוצר אותו אנו מספקים הוא שירות אשר ניתן ללקוחותינו באמצעות ידע רב, מקצועיות, איכות וניסיון מוכח שנצברו במשרדנו בליווי מספר רב של עסקאות. כמשרד עוסק באופן ייחודי וממוקד בתחום המקרקעין על רבדיו השונים אנו מרכזים בעבורכם את כל הפתרונות והידע הנחוצים לכם לאורך כל שלביה של עסקה במקרקעין - כשכל זאת עומד לרשותכם כבר מהרגע הראשון לאחר פנייתכם למשרדנו אשר נמשך בנוסף על פני מספר פגישות אותן אנו עורכים עם לקוחותינו ועד לסיום הטיפול.
את ניסיונו הרב רכשנו באמצעות פעילות ענפה ואינטנסיבית בתחום המקרקעין אשר כוללת ליווי של יזמים בפרויקטים מגוונים החל מהשלבים הראשונים ועד לסיומם. היקף פעילותינו, תדירות העסקאות המלוות על ידינו (כל פרויקט כולל בדרך כלל עשרות עסקאות למכירת דירות) יוצרים למשרדנו רצף אשר משמר את הידע שנצבר ואת התאמתם לנושאים שבאמת חשובים ללקוחותינו לפני עסקה במקרקעין ולאחריה. כך למשל, ביכולתכם להתרשם מניסיוננו במאמר שקראתם זה עתה אשר משקף מכלול סוגיות ונושאים הנובעים מאיחור במסירת דירה, אולם מדובר רק בחלק קטן מהידע אותו אנו מעבירים ללקוחותינו.
במאמר שנכתב לעיל הושקעו זמן, ידע ומשאבים רבים מתוך מטרה לשתף את הידע שנצבר במשרדנו עם ציבור הרחב, מטרתנו זו מושגת בעזרת מספר אמצעים הכוללים ניהול קבוצת whatsapp ו- facebook הכוללות מאות משתתפים פעילים. אנו מאמינים כי הכוונה נכונה ומתן ייעוץ וליווי משפטי מקצועי על ידי עורך דין מקרקעין הבקיא בתחום וביעל ידע רב בתחום המקרקעין משרת את מטרותיכם ואת רצונכם לשפר את תנאי העסקה ולעבור אותה ללא הפתעות.
ניסיונו המוכח בתחום המקרקעין עומד לרשותכם בכל עת, כך שהנכם מוזמנים לפנות למשרדנו לצורך קבלת ייעוץ וליווי משפטי בעת מכירת דירתכם.
לעדכונים נוספים הצטרפו לקבוצות פייסבוק ו- whatsapp "שאלות בנדל"ן והתחדשות עירונית - תמ"א 38"
