בחירת נציגות מקרב בעלי הדירות
מבוא:
נציגות בעלי הדירות מונה מספר מצומצם של חברים (בדרך כלל שלושה) אשר אמונים על ניהול המשא ומתן, קבלת החלטות זוטרות וקידום הפרויקט. פעילותה של הנציגות משפיעה באופן ישיר ומשמעותי על המשא ומתן, סיכויי הצלחתו, התמורות והבטוחות שיסופקו לבעלי הדירות, לוח הזמנים לביצועו, איתור גורמי המפתח, פתרון בעיות וכו'.
לצורך הדוגמה, ניקח שתי דוגמאות קיצוניות וקוטביות של נציגות.
הראשונה, נציגות יעילה שמבצעת תהליך התמחרות בין יזמים, בוחרת בקפידה עורך דין מטעם בעלי הדירות שאינו קשור אליהם בכל דרך, מקיימת שיחות עם בניינים אחרים שעברו פרויקט תמ"א 38, דואגת לעדכן ולשתף את בעלי הדירות בכל התקדמות והחלטה ועוד.
לעומת זאת, הנציגות השנייה, פועלת בעצלתיים, דוחפת למינוי עורכי דין ויזמים שהיא חפצה בטובתם, אינה מקפידה לשתף את בעלי הדירות, מזלזלת בתמורות ובהגנות שמהוות את אבן הראשה של כל פרויקט וכו'.
אין ספק, כי סיכוייה של הנציגות הראשונה להצליח גבוהים בהרבה מזו של הנציגות הראשונה. אלא שבמציאות הפערים אינם כל כך משמעותיים או בולטים לעין. רוצה לומר, לעתים הנציגות לא תמלא אחר תנאי אחד בלבד כמו בחירת עורך דין ניטרלי, למידת של אבני הדרך לביצוע פרויקט ועוד.
נציגות, תמ"א 38, התחד, בית משותף
קביעת פגישת ייעוץ:
כעורכי דין המוצר אותו אנו מספקים הוא שירות אשר ניתן ללקוחותינו באמצעות ידע רב, מקצועיות, איכות וניסיון מוכח שנצברו במשרדנו בליווי מספר רב של עסקאות. כמשרד עוסק באופן ייחודי וממוקד בתחום המקרקעין על רבדיו השונים אנו מרכזים בעבורכם את כל הפתרונות והידע הנחוצים לכם לאורך כל שלביה של עסקה במקרקעין - כשכל זאת עומד לרשותכם כבר מהרגע הראשון לאחר פנייתכם למשרדנו אשר נמשך בנוסף על פני מספר פגישות אותן אנו עורכים עם לקוחותינו ועד לסיום הטיפול.
את ניסיונו הרב רכשנו באמצעות פעילות ענפה ואינטנסיבית בתחום המקרקעין אשר כוללת ליווי של יזמים בפרויקטים מגוונים החל מהשלבים הראשונים ועד לסיומם. היקף פעילותינו, תדירות העסקאות המלוות על ידינו (כל פרויקט כולל בדרך כלל עשרות עסקאות למכירת דירות) יוצרים למשרדנו רצף אשר משמר את הידע שנצבר ואת התאמתם לנושאים שבאמת חשובים ללקוחותינו לפני עסקה במקרקעין ולאחריה. כך למשל, ביכולתכם להתרשם מניסיוננו במאמר שקראתם זה עתה אשר משקף מכלול סוגיות ונושאים הנובעים מאיחור במסירת דירה, אולם מדובר רק בחלק קטן מהידע אותו אנו מעבירים ללקוחותינו.
במאמר שנכתב לעיל הושקעו זמן, ידע ומשאבים רבים מתוך מטרה לשתף את הידע שנצבר במשרדנו עם ציבור הרחב, מטרתנו זו מושגת בעזרת מספר אמצעים הכוללים ניהול קבוצת whatsapp ו- facebook הכוללות מאות משתתפים פעילים. אנו מאמינים כי הכוונה נכונה ומתן ייעוץ וליווי משפטי מקצועי על ידי עורך דין מקרקעין הבקיא בתחום וביעל ידע רב בתחום המקרקעין משרת את מטרותיכם ואת רצונכם לשפר את תנאי העסקה ולעבור אותה ללא הפתעות.
ניסיונו המוכח בתחום המקרקעין עומד לרשותכם בכל עת, כך שהנכם מוזמנים לפנות למשרדנו לצורך קבלת ייעוץ וליווי משפטי בעת מכירת דירתכם.
לעדכונים נוספים הצטרפו לקבוצות פייסבוק ו- whatsapp "שאלות בנדל"ן והתחדשות עירונית - תמ"א 38"
