היי עו"ד כפיר,
בחודש פברואר 2020 חתמנו על חוזה (אני ושותף נוסף) לשכירת דירה במרכז ת"א. החוזה נחתם עוד בימים שבהם מגפת הקורונה נדמיתה כלא מאיימת (טיסות התאפשרו ללא הפרעה, לא הייתה כלל הגבלה על המשק או על הציבור) והאמנו כי נמשיך להחזיק בדירה. יצויין כי הדירה בבניין חדש, מרוהטת ובאיזור ביקוש - ולכן מחירה גבוה ממחיר השוק. לאחר פרוץ המשבר והתחלת ההגבלות פגשנו באתגרים שלא צפינו (סגרים, הגבלות על המשק, וכו) ושיאם היה בהפחתות שכר רוחביות ששנינו ספגנו באיזור חודשי אפריל - יוני. אני ספגתי הפחתת שכר של 15% ואילו השותף רודד ל80% משרה, אלו ממשיכות עד היום. הורי שנינו נפגעו כלכלית קשות מהמשבר שכן הם עצמאיים ואנחנו נאלצים לתמוך בהם. לאור סיבות אלו וחשש כי המשבר יאריך מעבר למה שחשבנו פנינו לבעל הדירה בתחילת חודש יולי והודענו לו כי אנחנו מעוניינים לסיים את החוזה, על אף שאין בחוזה סעיף יציאה. בעל הדירה הביע אמפתיה והסכמה לכך שנסיים את החוזה ונדאג להביא שוכרים חלופיים, באותו הערב נכנס לתמונה מתווך מטעם המשכיר שהחל לחפש שוכרים חלופיים - סוכם על התאריך ה1.8. שבועות בודדים לקראת ה1.8, לאור איתותים מהמתווך על שוכרים פוטנציאליים שעומדים להכנס מצאנו אני ושותפי דירות חלופיות, זולות יותר ועברנו להתגורר בהן על מנת לפנות את הדירה. לצערנו מאחר ובעל הדירה סירב לאורך הדרך להפחית בשכר הדירה המבוקש (הגבוה מאוד ממחיר השוק, במיוחד בהתחשב בכך שדירות אחרות בבניין הושכרו במחיר נמוך יותר לאור המשבר) לא נמצאו שוכרים חלופיים היות שכולם הציעו לשלם שכ"ד נמוך יותר מהמבוקש. פנינו לבעל הדירה בשנית ב16.08 ופירטנו בפניו את כל השתלשלות האירועים שמקשה עלינו לעמוד בהוראות החוזה (תשלום שכ"ד גבוה בעת משבר שהקשה עלינו ועל קרובינו כלכלית). בנוסף, הבהרנו לו כי אנחנו משלמים על 2 דירות החל מתחילת אוגוסט וכי התעקשותו להותיר את המחיר הגבוה על כנו מקשה על מציאת שוכרים חלופיים. בתחילת חודש ספטמבר התרעתי בפני המשכיר כי אנחנו מעוניינים לבצע סיכול חוזה לאור הבעיות לעיל (שכן לא יכולנו לצפות את התעצמות מגפת הקורונה וכן את ההשלכות הכלכליות שלה, או למשל הקושי במציאת מחליפים בעת סגר). הוא השיב כי מהתייעצות עם עו"ד הוא סבור שאין עילה לסיכול מאחר ו"היה נגרם כאוס לו זה היה אפשרי" (זהו טיעונו היחיד). אנחנו לאורך הדרך ניסינו להקל, להפחית את הנזק הנגרם (המשכנו לשלם על דירה שאנחנו לא מתגוררים בה) וכן בתחילת שבוע שעבר הצענו מתווה בו אנחנו נשלים את ההפרש במידה ויימצא שוכר שמציע שכ"ד נמוך יותר. שוכרים פוטנציאליים ממשיכים להגיע אך בעל הדירה מערים קשיים כאלו ואחרים (לא מרוצה מהבטחונות המוצעים, מפקפק באמינות השוכרים שמגיעים וכו). כעת, אנחנו רוצים להבין מה האפשרויות שבפנינו כדי להפסיק לאלתר את גביית שכר הדירה עד למציאת שוכרים חלופיים. או לחילופין, האם יש לנו דרך "לאלץ" את בעל הדירה להפחית בשכר הדירה שהוא גובה מאיתנו כל עוד לא נמצאו שוכרים חלופיים - כמו למשל תום לב והפחתת נזקים הדדית. אנחנו מעדיפים להמנע ככל האפשר מהפרת החוזה בבוטות (למשל ביטול השיקים) אבל גם מעוניינים להפחית את הנזק העצום שנגרם וממשיך להגרם לנו. יצויין שבחוזה אין סעיף המתייחס לכוח עליון, וכן לא העברנו בטחונות לבעל הדירה. תודה רבה!