ת"א 29501-02-20 פרידמן נ' ו.מ.ל קוקיס 12 בת-ים בע"מ

בתביעה שהתנהלה בפני בית משפט השלום בתל אביב במסגרת הליך ת"א 29501-02-20 פרידמן נ' ו.מ.ל קוקיס 12 בת-ים בע"מ, משרדנו ייצג רוכשת דירה אשר הגישה תביעה בגין איחור במסירת דירה מקבלן ביחס לתקופה מצטברת ומשמעותית של 26 חודשי איחור.

התובעת, שהינה רוכשת משנה (דהיינו, רכשה את הדירה ממי שרכש דירה מקבלן), הגישה תביעה כנגד חברת ו.מ.ל קוקיס 12 בת ים בע"מ. מדובר בחברת בת אשר נשלטה בתחילת ההליך על ידי חברת ו.מ.ל בע"מ (V.M.L), אולם בהמשך ההליך (ובעקבות ראיות כבדות משקל שהועלו במהלך התביעה) השליטה בחברת הבת הועברה לחברת forward תנופה בע"מ.

במסגרת התביעה, החיוב המצטבר בעד כל חודשי האיחור נאמד בסך של 150,000 ₪ (בקירוב), וכן כלל טענות של הנתבעת אשר מתנות באופן פסול על חוק המכר דירות, לרבות:

1. טענת הנתבעת כי העברת הזכויות לתובעת נעשתה ללא אישורה.

2. העדר אישור להעברת הזכויות מונע מהתובעת לדרוש פיצוי בגין האיחור במסירה.

3. טענות לפטור מתשלום פיצוי עקב איחור בתשלום התמורה בעבור הדירה.

במסגרת בירור המחלוקת בין הצדדים אשר כלל הגשת כתב תביעה, הליכים מקדמיים, שיחות משא ומתן רבות, שני קדמי משפט, תצהירים, חוות דעת ופגישת פישור – התובעת הביאה ראיות שסותרות ומפריכות את כל טענות הנתבעת, וכן הוצגו טעמים משפטיים שבגינם יש לדחות את טענות הנתבעת לפטור מתשלום פיצוי.

בסופו של דבר, ובחלוף מספר חודשים שבהם התנהלה התביעה באופן אינטנסיבי – הושג הסכם פשרה שפרטיו חסויים.