ת"א 30917-02-21 דוך ואח' נ' התחדשות וולקני – נאות רחל בע"מ.

משרדנו ייצג רוכשים שקנו דירה בפרויקט תמ"א 38/1 חיזוק מבנים בעיר חולון. במקרה דנן, חל איחור של כשנה וחצי במסירת הדירה, ועל כן הוגשה תביעה לקבלת פיצוי מכח חוק המכר דירות במסגרת הליך ת"א 30917-02-21 : דוך ואח' נ' התחדשות וולקני - נאות רחל בע"מ.

כמו כן, ולנוכח ריבוי המחלוקות שהתגלעו בין הצדדים – היזם נדרש לשלם פיצויי עוגמת נפש ודמי שכירות שהרוכשים נדרשו לשאת בהם לאחר שהדירה נמסר לידם.

במסגרת כתב התביעה שהוגש גובה התביעה הועמד על כ- 143,000 ₪, כאשר לצורך הוכחת הביעה נערכה חוות דעת שמאית מטעם התובעים, צורפו ראיות בדבר ההפרות שיוחסו לחברה היזמית שגרמו לעוגמת נפש גבוהה מהרגיל ושבגינה הנתבעת נתבקשה לשאת בדמי השכירות לאחר מסירת הדירה.

במסגרת כתב ההגנה, היזם טען כי חל עיכוב בשל משבר הקורונה שגרם למחסור בכח אדם, צמצום כוח העבודה ברשויות המקומיות, עיכובים בשל שביתות ועוד גורמים נוספים. עוד טען היזם לעיכובים כאלו ואחרים שנגרמו באשמת המוכרים וכו'.

כידוע, פטור מתשלום פיצוי מכח חוק המכר דירות יינתן רק אם יוכח כי התקיימו התנאים הקבועים בסעיף 5א(ג) לחוק המכר דירות. דהיינו, רק אם היזם יוכיח כי האיחור "במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו".

לפי הפסיקה, נטל ההוכחה בעניין הפטור מתשלום פיצוי בגין קורונה, כח עליון, שביתות ועיכובים – חל עם היזם. על מנת "לזכות" בפטור עליו לעמוד במבחן העובדתי ובמבחן המשפטי שנקבעו בפסיקה. מבחנים שהוכחתם אינה פשוטה.

בסופו של דבר, ולאחר הליך משפטי שכלל דיון וניהול הליכים מקדמיים הושג הסכם פשרה שחל סעיף סודיות על תוכנו.