ליצירת קשר:

050-99-24-24-4

שאלות בנדל"ן והתחדשות עירונית - תמ"א 38
246x0w.jpg

שתפו את המאמר:

iconfinder_mail_287692_edited.png
iconfinder_65-fb_messenger_1181202_edited.png
iconfinder_whatsapp-logo_1269930_edited.png
iconfinder_facebook_2400861_edited.png

51184-12-20 סימן טוב ואח' נ' פרוייקט עיבוי בינוי - הנביאים 65 בת-ים בע"מ

משרדנו ייצג זוג רוכשי דירות בתביעה בגין איחור במסירת דירה אשר עמדה במועד הגשת התביעה על כ- 25 חודשים (!!! ), ושבגינה חויבה החברה היזמית בתשלום פיצוי בסך של כ- 300,000 ₪.


הפרויקט ברחוב הנביאים 65 בבת ים נחשב בשנת 2016 לפרויקט העיבוי בינוי הגדול ביותר; פרויקט שחלש על בניינים רבים אשר חוזקו כנגד רעידות אדמה, הורחבו, שופצו, התחדשו בממד"ים ובעוד מאות של יחידות דיור.


אלא שמספר חודשים לאחר שהפרויקט קרם עור וגידים ויצא מן הכח אל הפועל – החלו להתגלות בעיות בביצוע עבודות, נרשמו עיכובים והפרות הסכם ועוד מרעין בישין כאלו ואחרים. וכך יוצא, שבכתבה מחודש 20/2020 פורסמו חלק מן הקשיים שאליהם נקלע הפרויקט, קריסת היזם ובריחתו לחו"ל.


לא תחלוף שנה, ובחודש 01/2021, תפורסם כתבה נוספת לפיה מונה כונס נכסים להשלמת עבודות הפרויקט. צוין דרך עצוב בפרויקט שזכה ליחסי ציבור ולכתבות אוהדות בתחילת דרכו.


דעיכתו התלולה והכואבת של הפרויקט הפתיע רוכשי דירות רבים ואף את בעלי הדירות שעמם נחתמו ההסכמים לביצוע הפרויקט. שכן, בחודשים הראשונים המביט מהצד היה מקבל את הרושם כי מדובר בפרויקט רחב היקפים, שמתקדם ביעילות ובמהירות שנמצא בשלבי סיום.


אלא שבדיעבד מתברר כי המצב בפועל היה שונה מן הקצה אל הקצה.


במסגרת תביעה שהוגשה על ידי משרד עורכי דין כפיר חיון לקבלת פיצוי מכח חוק המכר דירות בגין איחור במסירת הדירה בחודש 12/2020, נערכה בדיקה מקיפה יסודית אחר מצבו של הפרויקט, הליכי הרישוי ומכירת הפרויקט לצדדים שלישיים.


מבדיקה שנערכה בתיק הבניין, בתיק החברה ברשם החברות ובמקורות שונים – עלה החשש כי חברת פרויקט עיבוי בינוי הנביאים 65, בת ים בע"מ נוהלה באופן בלעדי וייחודי על ידי חברת האם קבוצת ענדב יזמות בע"מ. משכך, נטען כי מדובר בחברה שהינה שקופה לחברת האם, ועל כן נתבקשה הרמת מסך.


על כן, בתביעה שהוגשה בהליך ת"א 51184-12-20 סימן טוב ואח' נ' פרוייקט עיבוי בינוי - הנביאים 65 בת-ים בע"מ, נכללה הן חברת הבת והן חברת האם. אולם, בשל הקושי לאתר את משרדיה של חברת האם חל הצורך למחוק את החברה עם התקדמות ההליך.


מדובר בקושי משמעותי אשר הרוכשים נתקלו בו עת הוגשה על ידם התביעה הראשונה בהליך תא"מ 9135-07-19 סימן טוב ואח' נ' פרוייקט עיבוי בינוי - הנביאים 65 בת-ים בע"מ(הח"מ לא ייצג את הרוכשים בתביעה זו); תביעה שנמחקה בסופו מחוסר מעש עקב קושי באיתור החברה היזמית – נתון שמלמד על הקשיים של החברה.


לפי חוק המכר דירות, במקרה של איחור במסירת דירה על היזם לשלם פיצוי הגבוה פי 1.5 מדמי השכירות הראויים בעבור הדירה בשמונת החודשי הראשונים, ופיצוי הגבוה פי 1.25 בגין כל חודש נוסף לאחר מכן.


לפי סעיף 5א(ג) לחוק המכר דירות הצדדים להחריג את סעיפי הפיצוי הנ"ל בגין נסיבות "שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו". על פניו, קשה למצוא הצדקה לכך שאיחור שנמשך למעלה מ- 25 חודשים אינו בשליטת המוכר ועוד יותר קשה למצוא נסיבות שפוטרות את היזם מתשלום פיצוי בגין איחור כה משמעותי.


ועדיין, במסגרת כתב ההגנה הנתבעת דרשה פטור מתשלום פיצוי בשל הקשיים שאליה נקלעה, בשל מעשי מרמה שדרדרו אותה לקשיים הללו ועוד.


כפי שצוין בשורה של מאמרים שהועלו לאתר זה – יזם הטוען לפטור מתשלום פיצוי נדרש לעמוד במבחן העובדתי ובמבחן המשפטי שמעוגנים בחוק המכר דירות. מבחנים אלו מחולקים לתתי מבחנים שמטילים על היזם חובת הוכחה גבוהה ומשמעותית.


על מנת שניתן יהיה לדון בטענות לפטור הנ"ל היזם נדרש לחשוף מספר מסמכי יסוד שניתן באמצעותם ללמוד על מצב הפרויקט. אלא שמסמכים אלו לא הומצאו במקרה דנן.





Ha-Nevi'im St 65, Bat Yam, Israel

נדל"ן, מקרקעין, חוק המכר דירות

51184-12-20 סימן טוב ואח' נ' פרוייקט עיבוי בינוי - הנביאים 65 בת-ים בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 61804-03-22: נחמן ואח' נ' המדורגים של גלים בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 30446-03-22: מלחי נ' ק.ש. כנפי נשרים בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת.א. 18501-02-22 לוי ואח' נ' שחקים יזמות נדל"ן ר.ד.י בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

51184-12-20 סימן טוב ואח' נ' פרוייקט עיבוי בינוי - הנביאים 65 בת-ים בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 2388-06-21 אביב נ' בונה הצפון חברה קבלני בנין בעכו בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 39845-10-21: קאמי ואח' נ' בניה עשהאל אלעד השקעות בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

בוררות: פסגת זאב – חב' נופי גבעת זאב בע"מ ו- חב' איחוד יסודות בנייה בע"מ.

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 30917-02-21 דוך ואח' נ' התחדשות וולקני – נאות רחל בע"מ.

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

בוררות – רובינו נ' קבוצת כנען

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 8083-05-21: ממן ואח' נ' בר ובניו חברה לבניין ופיתוח בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 73544-07-19 אזולאי ואח' נ' ע.ע. אבו ראס חברה לעבודות בניין ופיתוח בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 12049-11-20 דרורי ואח' נ' רייסדור טאוורס בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות


דהן נ' אשדר

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 29501-02-20 פרידמן נ' ו.מ.ל קוקיס 12 בת-ים בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 3119-09-20 לליצקי ואח' נ' בוני אליעזר יפה בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 10087-10-19 שוקרון נ' אחדות השבחת נכסים בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 51839-12-19 סלם ואח' נ' גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת.א. 6819-03-18 זנדבנק ואח' נ' מצלאוי חברה לבנין בע"מ

 

פסק הדין שניתן מצטרף לפסקי דין נוספים ולמקרים נוספים אשר טופלו על ידי משרדנו. מדובר בנושאים אשר נמצאים בליבת העיסוק של משרדנו ואשר הועלו בעניינם מאמרים וכתבות רבים לאתר זה, כמפורט להלן:

  1. התקנת חלון או דלת – על שינויים חיצוניים בבית משותף.

  2. מתי ניתן להרוס דירה שהורחבה בהסכמת השכנים או ללא הסכמתם?

  3. השכן מרחיב את דירתו – כך תפעלו אם נגרם נזק לרכוש המשותף או לדירתכם.

  4. הוספת חדר על הגג – בוטל היתר בנייה שהתיר ניצול של זכויות בנייה השייכות לשכנים.

  5. התקנת מעלית בבית משותף קיים – התנאים, השלבים והתנגדויות.

  6. ניצול יתר של זכויות בנייה - בעל דירה חויב ב- 127,000 ש"ח עקב הרחבת דירתו.

  7. האם ניתן להרחיב דירה ללא הסכמתם של בעלי הדירות בבניין?

  8. רכישת מחסן בבניין: רוכש איבד 2/3 מזכויותיו בשל טעות שאפשר היה להימנע ממנה.

  9. עברו את הגבול - סכסוכי שכנים על גודל המגרש ומיקום החומה.

  10. הזכות לקורת גג יבשה – מספר גורמים שמשפיעים על תיקון ליקויים ונזילות.

  11. תיקון ליקויים ונזילות שחוזרים על עצמם בבית המשותף.

  12. רטיבות, נזילות ושאר ליקויים בבית משותף – בתוך כמה זמן על בעל הדירה לתקנם.

  13. ליקויים בבית משותף – האם ניתן לחייב בעל דירה לתקן נזילות במקום הקבלן?

  14. רכישת דירה מקבלן ושינוי התקנון לאחר מסירת הדירות.

  15. שימוש לא סביר ברכוש המשותף: בית המשפט הורה לבעל דירה להסיר שלט מקיר הבניין.

  16. החלפת חברת מעליות בבית משותף.

  17. 3 שנים לאחר סיום העסקה: מוכר דירה חויב בתשלום פיצויים עקב רטיבות שהתגלתה בדירה.

  18. כך נפעל נכון מול נזילות שגורמות לבעיות רטיבות.

  19. פטור מהיטל השבחה במכירת דירה או בהרחבתה עד 140 מ"ר.

  20. האם קבלן רשאי לנצל זכויות בנייה ולבנות על הגג לאחר מסירת הדירות?

  21. האם בעל דירה רשאי לנצל זכויות בנייה שהוצמדו לדירתו ולבנות על הרכוש המשותף?

  22. על זכויות בנייה והצמדת גג בניין בנכס אגב הסכם שנחתם לחלוקתם.

  23. תופעת הסבת גני הילדים בדירות מגורים ובבתים משותפים - מה ניתן לעשות ואיך?

  24. שאלות ותשובות בנושא בתים משותפים.

כפיר חיון, עורך דין | מקרקעין - נדל"ן