דהן נ' אשדר
דהן נ' אשדר
מדובר בתיק נוסף בו משרדנו ייצג את הרוכשים בעקבות מחלוקות שהתגלעו בינם לבין חברת אשדר בוטיק בעקבות הופעתם של ליקויי בנייה ואיחור במסירת הדירה; מחלוקת אשר נכרכו זו בזו, כך שבעקבות הופעתם של ליקויי בנייה שהפכו את הדירה ללא ראויה למגורים בנייה חל הצורך לדחות את מועד המסירה.
ראשיתה של המחלוקת נעוצה באיחור במסירת הדירה לידי הרוכשים, כאשר לטענת החברה היזמית היא פטורה מתשלום פיצוי משום שיש לדחות את מועד המסירה בשל שינויים שבוצעו בדירה, העדר חובה לשלם פיצוי במהלך תקופת החסד, פטור מתשלום פיצוי מכח חוק המכר דירות עקב משבר הקורונה ועוד נסיבות כאלו ואחרות.
על פניו, מדובר בטענות כבדות משקל מצד החברה היזמית אשר היו גורמות לרוכשים רבים להרים ידיים ולזנוח את דרישותיהם לפיצוי כספי בגין האיחור במסירת הדירה. אולם, במסגרת בדיקות נרחבות שבוצעו התגלה כי אירעו מספר גורמים נוספים שגרמו לעיכוב במסירת הדירה, ושאלמלא אותם גורמים – ניתן היה למסור את הדירה במועד המסירה החוזי, זאת חרף השינויים שבוצעו בדירה ומשבר הקורונה.
עוד נטען כי מסירת הדירה נדחתה במספר חודשים בעקבות ליקויים ובעיות רטיבות שהופיעו עוד לפני שהרוכשים הוזמנו לקבל את החזקה בדירה, נמשכו בזמן העבודות לתיקונן לאחר שהתקבל טופס 4 לפרויקט, ואף נמשכו לאחר שהתובעים הוזמנו לקבל את החזקה בדירה כאשר ערכי הרטיבות חרגו מהמותר בתקן.
במסגרת משא ומתן שהתנהל הצלחנו להגיע להסכמות שייתרו את הצורך בהגשת בתביעה ולהסדר פשרה שפרטיו חסויים.
Yehuda HaMaccabi St 7, Kiryat Ono, Israel
חוק המכר דירות, נדל"ן, מקרקעין, פיצוי בגין איחור במסירת דירה
פסק הדין שניתן מצטרף לפסקי דין נוספים ולמקרים נוספים אשר טופלו על ידי משרדנו. מדובר בנושאים אשר נמצאים בליבת העיסוק של משרדנו ואשר הועלו בעניינם מאמרים וכתבות רבים לאתר זה, כמפורט להלן:
-
השכן מרחיב את דירתו – כך תפעלו אם נגרם נזק לרכוש המשותף או לדירתכם.
-
הוספת חדר על הגג – בוטל היתר בנייה שהתיר ניצול של זכויות בנייה השייכות לשכנים.
-
ניצול יתר של זכויות בנייה - בעל דירה חויב ב- 127,000 ש"ח עקב הרחבת דירתו.
-
רכישת מחסן בבניין: רוכש איבד 2/3 מזכויותיו בשל טעות שאפשר היה להימנע ממנה.
-
הזכות לקורת גג יבשה – מספר גורמים שמשפיעים על תיקון ליקויים ונזילות.
-
רטיבות, נזילות ושאר ליקויים בבית משותף – בתוך כמה זמן על בעל הדירה לתקנם.
-
ליקויים בבית משותף – האם ניתן לחייב בעל דירה לתקן נזילות במקום הקבלן?
-
שימוש לא סביר ברכוש המשותף: בית המשפט הורה לבעל דירה להסיר שלט מקיר הבניין.
-
3 שנים לאחר סיום העסקה: מוכר דירה חויב בתשלום פיצויים עקב רטיבות שהתגלתה בדירה.
-
האם קבלן רשאי לנצל זכויות בנייה ולבנות על הגג לאחר מסירת הדירות?
-
האם בעל דירה רשאי לנצל זכויות בנייה שהוצמדו לדירתו ולבנות על הרכוש המשותף?
-
על זכויות בנייה והצמדת גג בניין בנכס אגב הסכם שנחתם לחלוקתם.
-
תופעת הסבת גני הילדים בדירות מגורים ובבתים משותפים - מה ניתן לעשות ואיך?
