ליצירת קשר:

050-99-24-24-4

שאלות בנדל"ן והתחדשות עירונית - תמ"א 38
246x0w.jpg

שתפו את המאמר:

iconfinder_mail_287692_edited.png
iconfinder_65-fb_messenger_1181202_edited.png
iconfinder_whatsapp-logo_1269930_edited.png
iconfinder_facebook_2400861_edited.png

בוררות – רובינו נ' קבוצת כנען

משרדנו ייצג בעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי שבוצע בעמק החולה ברמת גן על ידי קבוצת כנען, זאת כחלק מתביעה שהוגשה בגין איחור של 4 שנים במסירת הדירה, מחלוקת שהתגלעו בעקבות מסירת חניה במתקן במקום חניה רגילה וביחס למיקום החניה (דבר שהעלה את החשש לעסקאות נוגדות לכאורה).


לטענת התובעים, בעלי דירות שעמם נחתם ההסכם לפינוי בינוי היה על קבוצת כנען למסור את הדירות עד ליום 19.09.2020. התובעים ביססו את טענתם על לוח הזמנים לביצוע הפרויקט אשר נקבע בהסכם הפינוי בינוי; לוח זמנים מפורט שמתחיל להימנות מהמועד בו נשלחת הודעת פינוי לבעלי הדירות, דרך הריסת המבנה, בניית המבנים החדשים, הוצאת טופס 4 ומסירת הדירה.


בפועל, הדירה נמסרה במהלך חודש 05/2020. כלומר, מדובר באיחור של 4 שנים(!!!)


הנתבעת טענה בכתב הגנתה כי, בפרויקט בוצע פינוי מוקדם לבקש בעלי הדירות שהלינו על מצבו הירוד של הבניין, ומשכך יש למנות את תקופת העבודות מהמועד בו ניתן היתר בנייה לפרויקט. עוד טענה הנתבעת שיש לדחות את מועד המסירה בשל עיכובים שנגרמו באשמת הרשויות, קריסת הקבלן המבצע, כמות גשמים חריגה, הקורונה וכן לדחיית מועד המסירה בשל משבר הקורונה.


על מנת להפריך את טענותיה של הנתבעת בדבר פינוי מוקדם צורפו לכתב התביעה מסמכים מתיק הבניין אשר מעידים על כך שהנתבעת ביקשה לקבל היתר בנייה בסמוך למועד הפינוי, שהוועדה המקומית סירבה לבקשתה משום שהבקשות כללו הקלות שהן בגדר סטייה ניכרת, שהנתבעת הגישה תב"ע נקודתית (חדשה) לצורך אישור ההקלות, שהוועדה המקומית ביטלה את אישורה העקרוני למתן היתר בנייה בשל אותן הקלות, התכתבויות של הנתבעת עם הוועדה מהן עולה שהיא התכוונה להתחיל בבנייה מיד לאחר הריסת המבנה ועוד.


על מנת להפריך את טענותיה של הנתבעת לגומרים הנוגעים לכח עליון הובאו מדדי משקעים מהאזור שהראו כי באזור הספציפי של הפרויקט לא ירדה כמות גשמים חריגה, כך שלא מדובר באירוע חריג ויוצא דופן.


כמו כן, הוצגו הודעות ועדכונים ששלחה הנתבעת במהלך ביצוע הפרויקט ובאופן שמוכיח חריגה מלוח הזמנים, דחיות חוזרות ונשנות, הסתרת גורמים מעכבים וכו'.


ביחס לטענות הנוגעות לאיחור במסירת הדירה בשל הקורונה, נטען כי בעלי הדירות לא היו צריכים להתמודד עם השלכות האיחור לו הדירה הייתה נמסרת בזמן, אלמלא היתר הבנייה לא היה מבוטל, לו הנתבעת הייתה מתמודדת אחרת עם גורמים מעכבים ועוד.


הוכחת גובה הנזק:

מאחר שמדובר בתביעה לאיחור במסירת הדירה ביחס לעסקת פינוי בינוי, יוצא אפוא שחוק המכר דירות אינו חל באופן אוטומטי על עסקאות של תמ"א ופינוי בינוי. על מנת להוכיח את הנזק שנגרם הוגשה חוות דעת שמאית שהעריכה את דמי השכירות של הדירה נשוא העסקה, וכן הופחת שכר הדירה ששילמה הנתבעת בפועל.


ההפרש שנוצר בסך של כשלושת אלפים שקלים לחודש, הצטבר לסכום משמעותי לאורך כל תקופת האיחור, ולסכום משמעותי לנוכח הפיצוי המוסכם שהיה על הנתבעת לשלם.


עד כאן פירוט הטענות להליך המשפטי בלבד.





Emek HaHula St, Ramat Gan, Israel

נדל"ן, מקרקעין, חוק המכר דירות

בוררות – רובינו נ' קבוצת כנען

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 61804-03-22: נחמן ואח' נ' המדורגים של גלים בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 30446-03-22: מלחי נ' ק.ש. כנפי נשרים בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת.א. 18501-02-22 לוי ואח' נ' שחקים יזמות נדל"ן ר.ד.י בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

51184-12-20 סימן טוב ואח' נ' פרוייקט עיבוי בינוי - הנביאים 65 בת-ים בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 2388-06-21 אביב נ' בונה הצפון חברה קבלני בנין בעכו בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 39845-10-21: קאמי ואח' נ' בניה עשהאל אלעד השקעות בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

בוררות: פסגת זאב – חב' נופי גבעת זאב בע"מ ו- חב' איחוד יסודות בנייה בע"מ.

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 30917-02-21 דוך ואח' נ' התחדשות וולקני – נאות רחל בע"מ.

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

בוררות – רובינו נ' קבוצת כנען

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 8083-05-21: ממן ואח' נ' בר ובניו חברה לבניין ופיתוח בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 73544-07-19 אזולאי ואח' נ' ע.ע. אבו ראס חברה לעבודות בניין ופיתוח בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 12049-11-20 דרורי ואח' נ' רייסדור טאוורס בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות


דהן נ' אשדר

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 29501-02-20 פרידמן נ' ו.מ.ל קוקיס 12 בת-ים בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 3119-09-20 לליצקי ואח' נ' בוני אליעזר יפה בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 10087-10-19 שוקרון נ' אחדות השבחת נכסים בע"מ

 

פסק הדין שניתן מצטרף לפסקי דין נוספים ולמקרים נוספים אשר טופלו על ידי משרדנו. מדובר בנושאים אשר נמצאים בליבת העיסוק של משרדנו ואשר הועלו בעניינם מאמרים וכתבות רבים לאתר זה, כמפורט להלן:

  1. התקנת חלון או דלת – על שינויים חיצוניים בבית משותף.

  2. מתי ניתן להרוס דירה שהורחבה בהסכמת השכנים או ללא הסכמתם?

  3. השכן מרחיב את דירתו – כך תפעלו אם נגרם נזק לרכוש המשותף או לדירתכם.

  4. הוספת חדר על הגג – בוטל היתר בנייה שהתיר ניצול של זכויות בנייה השייכות לשכנים.

  5. התקנת מעלית בבית משותף קיים – התנאים, השלבים והתנגדויות.

  6. ניצול יתר של זכויות בנייה - בעל דירה חויב ב- 127,000 ש"ח עקב הרחבת דירתו.

  7. האם ניתן להרחיב דירה ללא הסכמתם של בעלי הדירות בבניין?

  8. רכישת מחסן בבניין: רוכש איבד 2/3 מזכויותיו בשל טעות שאפשר היה להימנע ממנה.

  9. עברו את הגבול - סכסוכי שכנים על גודל המגרש ומיקום החומה.

  10. הזכות לקורת גג יבשה – מספר גורמים שמשפיעים על תיקון ליקויים ונזילות.

  11. תיקון ליקויים ונזילות שחוזרים על עצמם בבית המשותף.

  12. רטיבות, נזילות ושאר ליקויים בבית משותף – בתוך כמה זמן על בעל הדירה לתקנם.

  13. ליקויים בבית משותף – האם ניתן לחייב בעל דירה לתקן נזילות במקום הקבלן?

  14. רכישת דירה מקבלן ושינוי התקנון לאחר מסירת הדירות.

  15. שימוש לא סביר ברכוש המשותף: בית המשפט הורה לבעל דירה להסיר שלט מקיר הבניין.

  16. החלפת חברת מעליות בבית משותף.

  17. 3 שנים לאחר סיום העסקה: מוכר דירה חויב בתשלום פיצויים עקב רטיבות שהתגלתה בדירה.

  18. כך נפעל נכון מול נזילות שגורמות לבעיות רטיבות.

  19. פטור מהיטל השבחה במכירת דירה או בהרחבתה עד 140 מ"ר.

  20. האם קבלן רשאי לנצל זכויות בנייה ולבנות על הגג לאחר מסירת הדירות?

  21. האם בעל דירה רשאי לנצל זכויות בנייה שהוצמדו לדירתו ולבנות על הרכוש המשותף?

  22. על זכויות בנייה והצמדת גג בניין בנכס אגב הסכם שנחתם לחלוקתם.

  23. תופעת הסבת גני הילדים בדירות מגורים ובבתים משותפים - מה ניתן לעשות ואיך?

  24. שאלות ותשובות בנושא בתים משותפים.

כפיר חיון, עורך דין | מקרקעין - נדל"ן