ליצירת קשר:

050-99-24-24-4

שאלות בנדל"ן והתחדשות עירונית - תמ"א 38
246x0w.jpg

שתפו את המאמר:

iconfinder_mail_287692_edited.png
iconfinder_65-fb_messenger_1181202_edited.png
iconfinder_whatsapp-logo_1269930_edited.png
iconfinder_facebook_2400861_edited.png

ת"א 12049-11-20 דרורי ואח' נ' רייסדור טאוורס בע"מ

מדובר בתביעה שעניינה פיצוי המגיע לתובעים מכח חוק המכר דירות, זאת בעקבות איחור של כ- 11 חודשים במסירת הדירה לידם בפרויקט Song Towers שהוקם בגבעת שמואל על ידי חברת רייסדור טאוורס בגבעת שמואל.


בתחילה, התובעים חתמו עם חב' צ. לנדאו על הסכם מכר לרכישת דירתם בפרויקט הנ"ל, כאשר לפי הסכם המכר החברה התחייבה למסור להם את הדירה עד ליום 27.07.2016 (להלן: "מועד המסירה החוזי").


אלא שבפועל, טופס 4 לפרויקט התקבל רק ביום 26.03.2017, ואילו הדירה נמסרה (בפועל) לתובעים רק ביום 21.06.2017. כלומר, מדובר באיחור של כ- 11 חודשים במסירת הדירה.


במהלך תקופת האיחור, פנו התובעים מספר פעמים אל הנתבעת בדרישה לקבלת פיצוי, אולם האחרונה דחתה את כל דרישותיהם בזו אחר זו. לטענת הנתבעת, יש לפטור אותה מתשלום פיצוי בעקבות שורה של גורמים שנכנסים לשיטתה מדובר בכח עליון.


במסגרת זו, טענה הנתבעת כי היא פטורה מעיכובים שנגרמו בשל קריסתו של הקבלן המבצע לפרויקט, חברת אורתם סהר, נטען שיש לדחות את מועד המסירה בשל שינויים שהתובעים ביצעו בדירתם, שיש לפטור את הנתבעת משום שחל איחור בתשלום התמורה בעבור הדירה וכיוצא בזה טענות.


ביום 04.11.2020, כ- 51 חודשים לאחר שמועד המסירה החוזי חלף, הוגשה תביעה על ידי משרדנו בהליך ת"א 12049-11-20 דרורי ואח' נ' רייסדור טאוורס בע"מ בסך של כ- 150,000 ₪ בגין איחור במסירת הדירה.


על מנת להתמודד ולהפריך את טענותיה של הנתבעת – הובאו נתונים וראיות שמחישים כי חברת רייסדור לקחה חלק בהקמתה של חברת צ. לנדאו ואף נרשמה כבעלת מניות, כי בחודש 08/2013 חברת רייסדור קיבלה את השליטה על חברת צ. לנדאו, שהוגשו על ידה מספר תוכניות שינויים, שאירעו מספר נסיבות מעכבות שלא דווחו על ידי הנתבעת ועוד.


התובעים טענו כי, רשימת העובדות והטענות שהועלו על ידם מונעים מהנתבעת לטעון לפטור מתשלום פיצוי, ועל כן יש לקבל את תביעתם ביחס לפיצוי המגיע להם בגין האיחור במסירת הדירה.


התביעה מול חברת רייסדור טרם הסתיימה והיא מתנהלת בימים אלו בבית המשפט.






HaNasi St 75, Giv'at Shmuel, Israel

נדל"ן, מקרקעין, חוק המכר דירות, פיצוי בגין איחור במסירת דירה

ת"א 12049-11-20 דרורי ואח' נ' רייסדור טאוורס בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 39845-10-21: קאמי ואח' נ' בניה עשהאל אלעד השקעות בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

בוררות: פסגת זאב – חב' נופי גבעת זאב בע"מ ו- חב' איחוד יסודות בנייה בע"מ.

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 30917-02-21 דוך ואח' נ' התחדשות וולקני – נאות רחל בע"מ.

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

בוררות – רובינו נ' קבוצת כנען

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 8083-05-21: ממן ואח' נ' בר ובניו חברה לבניין ופיתוח בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 73544-07-19 אזולאי ואח' נ' ע.ע. אבו ראס חברה לעבודות בניין ופיתוח בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 12049-11-20 דרורי ואח' נ' רייסדור טאוורס בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות


דהן נ' אשדר

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 29501-02-20 פרידמן נ' ו.מ.ל קוקיס 12 בת-ים בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 3119-09-20 לליצקי ואח' נ' בוני אליעזר יפה בע"מ

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

חוק המכר דירות

ת"א 10087-10-19 שוקרון נ' אחדות השבחת נכסים בע"מ

 

פסק הדין שניתן מצטרף לפסקי דין נוספים ולמקרים נוספים אשר טופלו על ידי משרדנו. מדובר בנושאים אשר נמצאים בליבת העיסוק של משרדנו ואשר הועלו בעניינם מאמרים וכתבות רבים לאתר זה, כמפורט להלן:

  1. התקנת חלון או דלת – על שינויים חיצוניים בבית משותף.

  2. מתי ניתן להרוס דירה שהורחבה בהסכמת השכנים או ללא הסכמתם?

  3. השכן מרחיב את דירתו – כך תפעלו אם נגרם נזק לרכוש המשותף או לדירתכם.

  4. הוספת חדר על הגג – בוטל היתר בנייה שהתיר ניצול של זכויות בנייה השייכות לשכנים.

  5. התקנת מעלית בבית משותף קיים – התנאים, השלבים והתנגדויות.

  6. ניצול יתר של זכויות בנייה - בעל דירה חויב ב- 127,000 ש"ח עקב הרחבת דירתו.

  7. האם ניתן להרחיב דירה ללא הסכמתם של בעלי הדירות בבניין?

  8. רכישת מחסן בבניין: רוכש איבד 2/3 מזכויותיו בשל טעות שאפשר היה להימנע ממנה.

  9. עברו את הגבול - סכסוכי שכנים על גודל המגרש ומיקום החומה.

  10. הזכות לקורת גג יבשה – מספר גורמים שמשפיעים על תיקון ליקויים ונזילות.

  11. תיקון ליקויים ונזילות שחוזרים על עצמם בבית המשותף.

  12. רטיבות, נזילות ושאר ליקויים בבית משותף – בתוך כמה זמן על בעל הדירה לתקנם.

  13. ליקויים בבית משותף – האם ניתן לחייב בעל דירה לתקן נזילות במקום הקבלן?

  14. רכישת דירה מקבלן ושינוי התקנון לאחר מסירת הדירות.

  15. שימוש לא סביר ברכוש המשותף: בית המשפט הורה לבעל דירה להסיר שלט מקיר הבניין.

  16. החלפת חברת מעליות בבית משותף.

  17. 3 שנים לאחר סיום העסקה: מוכר דירה חויב בתשלום פיצויים עקב רטיבות שהתגלתה בדירה.

  18. כך נפעל נכון מול נזילות שגורמות לבעיות רטיבות.

  19. פטור מהיטל השבחה במכירת דירה או בהרחבתה עד 140 מ"ר.

  20. האם קבלן רשאי לנצל זכויות בנייה ולבנות על הגג לאחר מסירת הדירות?

  21. האם בעל דירה רשאי לנצל זכויות בנייה שהוצמדו לדירתו ולבנות על הרכוש המשותף?

  22. על זכויות בנייה והצמדת גג בניין בנכס אגב הסכם שנחתם לחלוקתם.

  23. תופעת הסבת גני הילדים בדירות מגורים ובבתים משותפים - מה ניתן לעשות ואיך?

  24. שאלות ותשובות בנושא בתים משותפים.

כפיר חיון, עורך דין | מקרקעין - נדל"ן